央行沒祭第八波打房！蛋黃區市場兩極化…資深房仲曝「這2種人」還在買：豪宅也有成交量

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

央行管制半年…房市買盤呈現兩極化！

以台北市精華區為例，房仲業者觀察核心區供給有限，剛性需求客群仍積極進場，特別是習慣原生家庭生活圈的首購族，目標鎖定2000至2500萬元的1至2房中古大樓。此外，資產充裕的買方亦持續尋覓優質物件，總價4000萬至5000萬元的3房華廈仍有一定成交量，甚至億元級豪宅市場也未完全停滯。

儘管央行於3月20日理監事會議上未宣布新一波打房政策，總裁楊金龍明確表示，現行信用管制措施至少維持至年底不變，並強化金融檢查，導致銀行房貸額度持續緊縮。房地產市場專家指出，貸款難度提升已使投資買盤幾乎消失，市場回歸剛性自住需求。

房貸緊縮與國際政經不穩！房市壓力未減

全球政經情勢的不確定性也是房市變數之一。美國前總統川普有可能重返政壇，並揚言發動新一輪關稅戰，恐進一步推升全球通膨壓力。若主要經濟體被迫升息，台灣央行亦難以置身事外，未來房貸利率上升的可能性增加，進一步壓縮購屋族的財務空間，使市場觀望情緒加劇。

專家普遍認為，今（2025）年房市將維持「量縮價穩」的格局，蛋白區價格可能率先鬆動，而蛋黃區則因供需穩定，仍有撐盤力道。在當前市場環境下，房市景氣雖難言樂觀，但部分買方也將此視為進場良機，透過議價爭取合理價格，提前卡位未來景氣回升的契機。（推薦閱讀：央行打房發酵！前2月房地稅收大減　這兩個「科技縣市」一口氣暴跌5成）

相關文章：銀行龍頭再傳收緊房貸政策！2000萬房想貸8成，竟要「月收入16萬」