工程師也縮手？「這裡」明顯跌了！買賣方認知磨合中… 專家曝交易關鍵
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
工程師買房也縮手了嗎？受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1％外，高雄園區以季跌幅4.7％為最多，中科以3.8％的跌幅居次，竹科也有3.0％的跌幅。
其中高雄科學園區的中古屋跌幅最明顯，日前因為台積電5座二奈米先進製程廠房落腳高雄，高市府勞工局和台積電、下游供應鏈廠商在楠梓舉辦半導體聯合徵才活動，開出1200個職缺，主要招聘工程師、管理師等，起薪平均落在4萬至6萬元，吸引職場新鮮人求職。
高雄市長陳其邁也說到，台積電廠房所在地是高雄煉油廠舊址，位在楠梓後勁，後勁過去是反五輕的民主聖地，經過時代演變及臺灣產業轉型，成為未來全球生產最先進半導體製程的地方，提供優質就業機會。不少在地新鮮人提到，「台積電能到高雄設廠，對理工科又是高雄人來說很有幫助，終於不用北漂。」
能在地繼續成家立業，當然也會有換屋等等的剛需買方，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守。郭翰強調，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。
郭翰也提到，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。
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