報稅倒數 房東們收取「違約金」也得報稅 房屋增、轉貸利息不適用列扣
5月報稅季即將進入結尾，若有出租房子的民眾，除了租金要報租賃所得外，如果因房客違約、提前終止租約等原因收取到違約金，或以押金抵扣違約金，該筆所得必須列為「其他所得」，申報綜所稅才行。
如果是自己向金融機構借款買房，並用於自住，沒有營業、出租等執行業務用，購屋借款利息可在申報綜所稅時列舉扣除；不過需要留意，只能就原始購屋借款餘額部分所支付的利息列報扣除，若有轉貸、增貸等非原始購屋貸款的利息支出，則不得列報。
房東收取違約金屬於「其他收入」也須報稅，抵積欠租金則屬「租賃所得」
高雄國稅局表示，「租賃所得」是財產出租供他人使用所收取之代價，該種所得的計算方式是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後，剩下的餘額當作所得額。
不過，房東向房客所收取，或由押金抵扣的違約金，並不是提供財產提供他人使用所收取費用，而是房客未依約定完成承租期間或其他可歸責房客的事由所給付，屬「其他所得」，需要申報綜所稅；另外，國稅局也提醒，房東因取得該違約金所支付之必要費用，例如訴訟費、寄送存證信函費用等仍可減除。
國稅局舉例，房東與房客簽訂租賃契約，租賃期間自111年1至12月，每月租金10萬元、押金20萬元，房客於111年6月底中途解約，房東收取1至6月租賃收入60萬元，違約金20萬元由押金抵扣，如果未提示租賃收入之必要成本及費用，則房東111年綜所稅應申報租賃所得34萬2,000元〔60萬元*（1-財政部頒定費用率43%）〕及其他所得20萬元。
此外，房東因房客提前解約而未退還的押金，如果房客有積欠房租，以該押金抵付積欠租金，則視為租賃所得；如未積欠租金，以押金抵付違約金，則為其他所得，均應申報繳納綜合所得稅。
租賃或買賣都一樣，押金、違約金都須申報，若否恐遭補稅開罰
不只是租賃關係會有收取違約金等事宜，私人間進行不動產等大額買賣，雙方可能預付押金或是約定違約金，即便最後買賣未成，其中一方收到違約金或押金，也同樣必須列為「其他所得」，在5月申報綜合所得稅。
北區國稅局曾查獲一案例，106年甲君將名下土地與乙君簽訂「土地買賣契約」，總價款新台幣2億元，乙君已支付「押金」新台幣1800萬元給甲君，而後因為乙君資金調度困難，沒有依約支付後續土地價款，甲君沒收該筆「押金」，結果甲君卻因為未申報，被查獲補稅新台幣680萬元。
也就是說，個人訂立「買賣契約」、「租賃契約」，因買方或房客因放棄承買、違約等因，而沒收其預付押金、訂金或是任何一方支付的違約金，皆為《所得稅法》規定的「其他所得」，應併入取得年度綜所稅結算申報。
如果民眾發現自己有短報漏報，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，可以盡速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定向戶籍所在地稽徵機關自動補報稅，就可以免罰，否則經查獲的話，除了補稅外還要依規定處罰。
貸款買自住房「購屋借款利息」可列扣，後續增貸、轉貸利息支出不適用
關於民眾是自己向金融機構借款買房，購屋借款利息可在申報綜所稅時列舉扣除，不過若有轉貸或增額貸款，高雄國稅局指出，只能就原始購屋借款餘額部分所支付的利息列報扣除，至於後續增貸、轉貸等非原始購屋貸款的利息支出，則不得列報。
屬於列舉扣除額的「購屋借款利息扣除額」是納稅人、配偶及受扶養親屬因購買「自用住宅」，而向金融機構借款所付的利息，每申報戶、每年的扣除數額以30萬元為限，並以1屋為限，且該自用住宅無出租、供營業或執行業務使用。也就是說如果有多間房屋有購屋貸款，就算都屬於自用住宅（3間為限），也只能挑一屋的借款利息進行扣除。
另外，需要注意的是，民眾若同時申報「儲蓄投資特別扣除額」及「購屋借款利息扣除額」，為了避免重複扣除，需先扣除其申報的儲蓄投資特別扣除金額，剩下的餘數才能依規定列報購屋借款利息。