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宅品味

青埔回攻4字頭 百億量體蓄勢待發

591房屋交易網

更新於 2020年12月15日03:06 • 發布於 2020年12月08日01:00 • 591編輯部報導
圖/Xpark水族館、IKEA旗艦店陸續開幕,為青埔帶來不少話題與人潮。
圖/Xpark水族館、IKEA旗艦店陸續開幕,為青埔帶來不少話題與人潮。

今年房市頗熱,928檔期期間,桃園青埔特區整體買氣提升,推案量也增加,許多建案開價回攻4字頭,成交價也逐漸站穩3字頭。近期因房價上升、政府打房風聲等因素,平均周來人稍有減少,約在10-15組,即便如此,在年底前,還是有不少新案在醞釀中。

|建設到位房價漲 北客來人數下降

青埔特區位於中壢區、大園區交界處,今年因為有水族館和IKEA、置地廣場等商業設施陸續到位,而且桃園會展中心、亞洲矽谷等計畫也都有所進展,吸引不少在地和區域的自住客和些許投資客,只是隨著平均成交價上漲至單坪28~38萬之間,削弱原本搭高鐵至雙北生活圈只要20分鐘的優勢,最近區內的北客約下降至3成左右。

|青埔房價回攻4字頭 房市漲聲不斷

綜觀整個青埔,目前靠近捷運站的建案,開價都已逐漸來到4字頭,像A19站附近的「威均路易威登」、「威均晶鑽」和「一品閣」,前兩案在Q3的時候進場,已在10月底完銷,而「一品閣」的開價則來到每坪約45~48萬。另外,靠近A18站的建案平均開價約有2~3萬的漲幅,如「威均峰澤」開價調至40~43萬/坪、「布拉格文學苑」開價42.8萬/坪,還有「昆旺品藏」開價落在41~45萬/坪。

|新案主攻首購族 千萬入手2房

近期公開的新案有「櫻花緻」和「誠佳品學」,前者規劃2~4房產品,總價950~1300萬,主打新街溪景觀,以及單層4戶、戶戶雙面採光之純住大樓,來客以自住需求的桃園在地客佔多數,週來人約35-40組,北客則佔2成左右;「誠佳品學」則規劃2~3房格局,每坪開價32~34萬,總價落在1000~1450萬之間,主打雙陽台、格局方正,車程至A19站約4分鐘、高鐵約5分鐘。

|市場穩定供給 Q4百億量體醞釀中

目前區內還有許多建案醞釀中,像「新森活」推出訂金到交屋自備39萬起,吸引首購和投資客、「京懋睿和」則主攻換屋市場,格局維持一貫的「減房哲學」,規劃52坪大2房、70坪以上大3房格局。另外,威均建設也分別在A19站、青埔國中附近推出換屋型產品「威均圓舞曲」和「威均君藏」;後續還有「宜誠-有境」、「丰城秀景」、「新大南青山」、「昆旺建設聖德路案」等案皆在醞釀中,整體總銷估計破百億。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

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留言 2

  • marco
    青埔一坪40萬起跳,炒瘋了嗎?
    2020年12月10日13:15
  • Vanessa
    可惡的建商 投資客 無良政客 別再騙了 什麼原物料上漲 工資上漲 真的很會騙 政府給這麼便宜的貸款利率 又有很多逃稅的方法 當然寧可囤屋...也不願意用正常合理價格賣出....所有建商 投資客 無良政客 團結聯盟,誰也不願意破壞這麼好賺的錢 薪資就是沒漲這麼多 房子卻漲的遙不可及 把房價炒這麼高 真的很夭壽 政府將銀行的存款利率變低 老百姓辛苦存的小錢...利息低的可憐 卻給你們無良奸商政客做無本生意,用最低的利率炒房,把房價炒高 再賣給老百姓...做一輩子的屋奴 當我們老百姓是白癡嗎 ? 你們不怕有報應嗎 真夭壽 打房目的是要讓大家買得起房 對於那些炒房的投資客與建商都是用人頭戶 這樣的打房會有效果嗎.... 即便投資客與建商購地與購房的貸款成數降下來 房價沒有到一個正常水平的價格 老百姓 年輕人還是買不起 這些問題不是一天兩天...已經10幾年了 難道政府相關部門你們不知道嗎? 還是假裝不知道??
    2020年12月10日15:28
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