包租婆慘了！台中惡火「6死凶宅」全棟43間套房淪法拍 專家曝：這點有吸引力
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
2022年3月台中市中區興中街發生全棟43間出租套房火災，釀6死6傷，第一時間國稅局、中市環保局已限制登記該棟所有權人，也就是撿拾資源回收物，並堆積逃生動線的包租婆莊麗卿的財產。上月29日該棟6死透天厝凶宅在台中法院進行首拍，惟總價7710萬元最終以流標收場。
根據實價登錄，該棟透天厝所有權人莊麗卿在2012年以總價4700萬元購入，總坪數391.01坪、地坪57.48坪，因前身為「印象賓館」，交易時建物格局顯示42房15廳42衛，後來共改成43間套房，每月以6000至8000元出租。
謄本資料顯示，莊麗卿購入時向某家信用合作社貸款，擔保債權總金額為3840萬元，2018年則又再小額增貸。由於該棟建物屬於6死凶宅，2月29日首拍時，底價7710萬元以流標收場。
第二次拍賣將在4月18日舉行，一般針對凶宅會以市價5折為基準，二拍打8折為總價6168萬元，三拍64折總價將降到4934萬元，等於是當初購入價格，該透天厝土地使用分區為商一，一旁緊鄰空地，似乎有整合街廓改建的機會。
對此，透明房訊台中公司經理鄭本明分析，該案因屬於凶宅，雖頂樓違建已被拆除，但隔間套房未來仍有消安疑慮，因此具備一定的抗性，但因旁邊屬於空地，不排除具備整合誘因，第三拍、四拍較有機會標脫。
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