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6月房屋移轉量衰退 南二都這2區夯

台南市安南區
▲台南市安南區以及高雄市楠梓區近期移轉量仍維持亮眼。(圖/NOWnews資料照片)

六都地政局日前發布6月買賣移轉棟數統計,整體年減15%且月減7%。但在南二都,分別有安南區及楠梓區,不管6月份或上半年的移轉量仍有異軍突起之姿,移轉量逆勢成長。在地房仲指出,主要是新建案交屋刺激移轉量,新古屋及中古屋買氣雖略受影響,但預期剛性需求支撐下,下半年後會陸續回籠。

根據高雄市地政局公布的6月買賣移轉棟數,楠梓區634棟居全市各區之冠,且較去年同期成長67%;若看今年上半年,楠梓區2809棟也是第一,且較去年上半年增幅達23%。台南市部分,6月份移轉棟數最多是安南區469棟,較去年同期成長7成;今年上半年全市移轉量最高的區域也在安南區,達1970棟,與去年上半年相較增幅5成。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,楠梓區移轉量衝到各區第一,主要是新成屋仍陸續交屋,而新古屋及中古屋部分,第二季開始受到疫情、升息、股市波動,以及「房價短期上漲太快」等諸多因素影響,確實呈現量縮。

但蔡岳霖表示,由於楠梓周邊的產業仍持續進駐發展,人口也呈現正成長,加上全球通膨,預計第三季之後,有剛性需求的買方仍會陸續回籠;而因這段時間買氣略縮,價格持平,房價漲勢預計不會再像去年一樣快速翻漲,對整體大環境而言相對是比較健康的。目前楠梓5年內新古屋成交單價約落在25至30萬,屋齡10年左右則約落在2字頭初。

信義房屋安南海佃店鍾尚哲也表示,安南區上半年仍有新建案交屋,加上來自南科的剛需買氣還在,應是使移轉棟數得以逆勢成長的原因。

鍾尚哲進一步分析,安南區有北外環道建設題材,對於南科族群有吸引力,價格部分,雖然去年有明顯漲幅,但相較鄰近的北區、安平等區域,仍是相對可以負擔。目前安南區房價愈接近原台南市區價格愈高,尤其透天物件「地點」相當關鍵,以屋齡10年左右透天為例,距離市區較近、地點較好的,總價約需1700至1800萬,反之則約1300至1400萬;大樓部分,以九份子重劃區成屋大樓較多,屋齡1、2年的新成屋,單價約28至32萬,但若是舊商圈20多年中古大樓,仍能找到1字頭。

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