大學新鮮人快筆記！租屋簽約懶人包來啦
（圖片提供／賣厝阿明）
每年6～9月是俗稱的租屋週年慶，高中畢業的大學新鮮人湧入全台各地學區，為將來四年找個舒服又舒適的窩。第一門零學分必修課就是「租屋』，如何在第一次踏進租屋市場不被誆騙是很重要的，房產知識達人賣厝阿明幫各位大一新鮮人整理了「租屋簽約懶人包」，重點記起來，租屋學分順利歐趴！
1.不同時段多去看幾次房子
早上晚上跟平日假日都看一次，感受一下環境觀察周圍鄰居是不是會太吵、走道有沒有堆放雜物。
2.可多網路爬文、Dcard校版發問
直接上網搜尋是最快速的方法，尤其是各大學的Dcard校版，學長姐其實都滿樂意給你雷房東名冊的。
3.合約內容看清楚
押金、租金、違約金、其他費用、繳款方式及修繕權責劃分等，都算是合約非常重要的內容。
押金部分要記得「不可以」超過2個月！同時，後續的退押機制也要寫清楚，退房後如果沒有其他衍伸費用，房東是要返還押金喔！
租金如果是透過『轉帳繳款』，合約上也務必載明房東的匯款帳號；『現金繳款』，也請房東每收到一筆款項，都要在合約上載明收款日期與金額，作為確保房東有收到款項的依據。
另外像是修繕權責的劃分也要特別注意，基本上屬於非人為損壞的狀況，如：排水管路異狀、電氣設備故障等，依民法房東有維修的責任，但詳細修繕責任如果有另外約定，則會依照合約為主。
（圖片提供／幸福空間）
4.出租方身份確認
簽約時，房客要注意房東的身份是「屋主或是代理人」、「二房東」或是「包租代管業者」。
#屋主或是代理人
要出示「有照片的身分證件」或是「房屋權狀或第一類建物謄本」「當年度房屋稅單」三者擇一。
#二房東
出示「有照片的身分證件」、「與原房東簽的合約」及「房東同意轉租範圍＆轉約同意書」。
#包租代管業者
「與屋主住宅包租契約」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員，有無合法證照」以及「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」。
5.租期要確認
合約內務必載明租約有效期限「自民國XX年ＸＸ月XX日至國XX年ＸＸ月XX日止」等字樣，房客可避免房東臨時不租的問題，房東也可避免自己的租約變成不定期租約，同時保障雙方。特別注意，如果是跟二房東簽約，租約要簽在原租約的日期內，避免日後糾紛。
6.房型要小心
頂樓加蓋相對常見的水泥磚牆隔間，較會有隔音及消防安全上的疑慮。
7.房屋環境細節不能少
#外觀
注意建築物的結構有沒有鋼筋外露、外牆磁磚掉落等問題。
#公共空間
防火巷及逃生通道是否順暢無堆放雜物
#內部
要確認屋內有無對外門窗、熱水器是否在通風位置及屋內基本消防設備如：滅火器及偵煙器，建議在入住點交時都要先確認完畢。並且問看看房東有沒有更換過大門門鎖，避免前一位房客拿鑰匙直接就把你房間打開。
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