房市建全法拍沒量　現今貸款逾放額僅16年前10分之1

【記者葉家銘／綜合報導】依據不動產資訊平台資料顯示，去年第4季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元，金額僅約為16年前1成，且逾放比僅約0.07%，續創2007年統計新低，反映房市體質健全，貸款人即使遇到債務，也能即時處理避免房產流入法拍，也受惠法拍物件量少，法拍對於房市並未造成衝擊。專家分析，各項數據揭露都驗證房產難有出現崩跌可能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2006年前市場還有流行全額貸，一旦遇到情勢劇變，債務人可能把爛攤子丟給銀行，不過後來央行逐漸緊縮，貸款成數回到8成左右，加上選擇性信用管制措施，也拉高民眾購屋自備款，有效降低金融體系風險，而這幾年不動產價格高漲，民眾即使遇到財務問題，多數都還能妥善處理，避免不動產流入法拍，因此法拍移轉量幾乎年年減少。

根據不動產資訊平台資料顯示，2007年第1季的逾放比還有1.37%，住宅貸款逾放金額達576億元，不過整體狀況逐漸改善，到今年首季逾放比剩0.07%，金額剩64.5億元，低逾放已成為新常態。由於房貸逾放比低，流入法拍機會少相對拍定量也少，內政部統計月報資料顯示，2003年當年法拍移轉有5.8萬戶，隨後一路萎縮，2012年跌破1萬戶，近2年不到5000戶，法拍只剩下20年前1成。

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤指出，各項數據顯示，全台房市即便近期買氣相對疲弱，但仍處在十分健康環境，法拍量大幅減少，代表一旦有物件釋出在中古市場，就會出現買方承接，而目前開價與成交價落差有限，頂多9折就會售出。

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