「露台」想加蓋遮雨棚或採光罩？先等等！

（圖片提供／House123）

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露台價值都一樣嗎？

露台可以加蓋遮雨棚嗎？

已經加蓋好的露台要注意什麼？

一、露台價值都一樣嗎？

許多人都喜歡露台戶，不過，不是每個露台價值都一樣喔！早期的露台有些有登記（屬於「附屬建物」），但後來的露台屬於「公設」，只是「約定」給某一戶「專用」，沒有登記坪數。此外，一般來說，高樓層的露台不管是景觀或是隱密性，都比低樓層來得好，也比較不用擔心，樓上住戶不小心丟垃圾或丟煙蒂的問題，所以，大部分建案的高樓層露台戶，通常都是最後的精華保留戶，價格也特別貴！

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二、露台可以加蓋遮雨棚嗎？

由於「露台」沒有屋頂，就是一個「露天」的狀態，所以，常見的問題是：露台既然約定給我「專用」，買了以後，可不可以自己加蓋遮雨棚呢？

首先，如果買的露台沒有登記，基本上就是屬於「公設」，只是約定給你專用。所以，如果想要加蓋採光罩、遮雨棚、花架這些，就必須要經過住戶大會同意才可以。此外，取得同意以後，加蓋面積必須低於露台的 3 分之 1 ，而且，和這一戶其他的凸窗採光罩或遮雨棚，合計必須在 9 坪以內，而且只能有上面罩子或雨棚，不能有牆。如果加蓋面積有超過，或是自己加了牆體，都是屬於「即報即拆」的違建喔！

（圖片提供／House123）

三、已經加蓋好的露台要注意什麼？

如果你看上的房子是露台戶，而且已經加蓋完成了，怎麼辦？除非它座落於台北市、是有產權的露台、而且是民國 95 年以前就已經完成的加蓋（三個條件缺一不可），才有機會用「既有違建」列管，不然，未來如有被檢舉，風險仍是由新屋主必須承擔。看露台戶時，不要被加蓋的裝潢吸引，因為它有可能都是「即報即拆」的違建喔！

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