老屋翻新讓人既興奮又感到挑戰,在期待有個全新舒適的家之前,我們常會擔心預算爆表,因為老屋翻新不僅涉及基礎結構的修繕,還牽動著日後生活的便利與安全。本文將深入探討老屋翻新的費用比例、市場行情,並提供實用的降預算方法,讓您的費用花在刀口上,打造理想中的家。
一、老屋翻新費用花多少
幾年的房子才叫老屋呢?以台灣目前的政府規範來說,並沒有統一規範的屋齡,但大部分會優先參考內政部的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條提到屋齡超過30年為老舊房屋。而隨著屋齡越高,老化問題越嚴重,這些老屋可能會有結構損壞、不良格局、管線老化與滲漏水等問題,不只生活不便,還不安全,因此老屋翻新的費用非常容易超出預算,而到底該怎麼抓預算?以下供參考。
1.老屋翻新總預算
一般老屋翻新價格不一,大約為NT.7~10萬元/坪,需依照屋齡與屋況來調整,像是屋齡超過40年的老屋,由於裝潢需求較多,通常每坪報價將近NT.10萬元。而如果房屋狀況不佳,例如有壁癌、漏水或外牆水泥剝落等問題,報價甚至可能達到每坪12萬元。另外,也有設計師建議老屋裝潢的費用可以按照房價的20%來估算。
2.老屋翻新基礎工程佔比高
由於老屋屋齡從30年到50、60年都有,住得安全是首要重點,像是老屋的水管容易有生鏽、阻塞、漏水等問題,而電線也不一定能負荷新式家電的用電量,水電管線勢必要全面更新;加上舊式格局常狹窄昏暗或不符合現在使用,應改善採光通風及動線格局等,因此這樣的基礎工程(泥作、水電)約會佔整體預算的50%~60%,裝潢工程則約25%~30%,如果仍有剩餘,再用來購置裝飾性的家具。
3.老屋多準備10 ~ 15%預備金
如果裝修的房子屋齡超過30年,在拆除時常會發現白蟻、漏水、結構損壞等問題,如果這部分費用在預算中沒有考慮到,可能會壓縮其他部分的裝潢預算。因此,建議多預留總工程費的10%至15%作為預備金,才不需要為突然暴增的預算而煩惱。
二、裝修工程市場行情
工程項目有大有小,最主要包含水電、泥作、木作、衛浴與廚具、油漆及拆除清運等部分,由於各項工程的計費方式和單位有所不同,建議先了解清楚相關細節,再參考市場行情和常見建材的價格,這樣就能較準確地估算出裝修費用。
1.水電工程
水電工程包含:全室冷熱水管、全室電線抽換更新、衛浴安裝工資,通常報價NT.9000~13000元/坪。
▲水電工程(實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異)
2.泥作工程
泥作工程的項目包含隔間、磁磚工程、浴、廚房地壁磚與陽台地磚等,約NT.2500~12000元/坪。
▲泥作工程(實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異)
3.木作工程
一般木作工程包含地板、天花板、壁面及收納木作,約為NT.2500~6000/坪。
▲木作工程(實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異)
4.衛浴與廚具工程
思考預算時我們常會忽略廚房與衛浴設備,但這兩項卻也佔極重要的花費比例。
5.油漆工程
油漆工程包含天花板與壁面油漆工程,含壁面整平、批土和油漆,約為NT.500~1500/坪。
▲油漆工程(實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異)
6.拆除與清運工程
拆除工程包含浴室、廚房、地磚、天花板、櫃體拆除等,約為NT.500~1500/坪,垃圾清運則以車計價。
▲拆除&清運工程(實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異)
三、如何降低老屋裝修預算
老屋裝潢預算常為新成屋裝潢的兩倍,因此就算老屋房價較低,但房價加裝潢費後不一定比較便宜,如果想要節省老屋的裝潢費用,就要先了解哪些工程必做哪些可以等有預算後再做。
1.一張表檢視必做、晚點做裝修項目
2.用現成家具代替木作
雖然裝潢是翻新工程中最顯著的部分,但也是能夠有效降低老屋翻新預算的地方。許多裝潢工程都是在變換風格上,只要確定好想要的風格,選擇與風格一致的大面積家具和擺設,如衣櫃、桌椅、沙發等,不一定需要木工訂製,也能突顯設計感。
3.使用替代或價格較低的建材
想要有效節省裝修費用,不妨降低材料的等級,例如:用拋光石英磚替代大理石;或者選用同等級但價格較低的建材,像是以國產磁磚取代進口磁磚等,都能用實惠的價格享受相同的視覺效果。
4.不移位、不動格局
設計裝潢時的基本原則之一是盡量避免房間的移位,特別是衛浴和廚房的改動,因為這不僅會增加泥作工程的費用,還會增加水電工程的開支。另外,也要盡量避免大幅度的格局變動。許多人希望通過改變格局來讓房子煥然一新,但這往往會增加施工時間和費用。因此在購屋前就建議先考慮這兩點,設計時則多與設計師討論,以住得舒適為主要目標,不刻意進行大幅度的格局改變。
結語:
想要老屋翻新,想要不爆預算,需注意可能面臨的各項費用。並且百小編建議預算應抓房價的20%作為基準,並準備額外10%至15%的預備金,以應對潛在的增費。而裝修前不忘了解市場行情,並與設計師充分溝通,才能確保裝修計劃既符合預算,又能達到理想效果!
留言 1
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病榻中常夢見被哄騙開刀裝腰椎止滑夾前還能工作謀生,假日全家出遊景像!多行不義,吃香喝辣!部屏專員社工就只是替髒醫圍事的鬼流氓!五年前因右腳兩趾走路麻痛!髒醫勳亂診亂開刀訛錢!減壓切脊椎裝止滑脫夾!術後右腳五趾神經像電流亂竄劇痛腰也無法挺直!又自費五次沒用的射頻止痛,不會手術還要高七賢脊椎廠商當場教,藥吃到洗腎成冤鬼!半年後又哄開二刀,術後整個坐股神經極劇酸麻痛無法下床!又挖掉椎間盤裝支架,刀後龍骨開壞致身心全毀!部屏社工專員跪舔髒勳,抹黑花上百萬醫療買殘病患是來找麻煩!部長也要開七萬手術,只是疑慮就被斥責趕出診間!院長護理師都知情!就是這些陽奉陰違官獠畜牲造就千萬醫療冤鬼!
08月24日11:36
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