現在依舊高房價，若想要買房，口袋到底得要多深，尤其，現在又有限貸影響，即便首購族受到衝擊較小，但銀行審核條件可能也比過往謹慎，因此，專家建議，至少先儲蓄房價的三成以上，會比較保險，另外，若自備款不足時，買「預售屋」也是另個解方。
預售屋頭期款時間長，爭取籌款時間。
想要有個屬於自己的家，擺脫租屋生活，若想在雙北買房，自備款就是最大門檻。
租屋族Kevin：「我現在看的大概有內湖、南港跟汐止，然後自備款的部分，因為現在新青安限貸的問題，所以我覺得應該會要抓2成5到3成，所以如果以我的預算是2000到2500萬的話，可能自備款可能要準備500、600萬以上。」
剛結婚都和妻子希望趕緊買房，最近更積極在看房，即便是首購族，理論上不受信用管制的範圍，但多少還是會擔心，最終銀行撥款是否會和想像中有差異。
租屋族Kevin：「還是可以(繼續)租(屋)，可是租你就是一直在付租金，那與其這樣不如就先買個中古屋，然後小一點的沒關係，但以後未來有機會以小換大，但銀行到底可以核貸到多少，這個目前聽房仲講還是滿看個案的。」
記者周祐萱：「儘管現在房貸審核變得更加嚴格，但是上半年的房市依舊熱絡，直到下半年才轉為冷清，也因此公股銀行分析，今年整年度的房屋買賣移轉棟數，還是(預估)有來到33到34萬棟，反觀到了明年可能大減至只剩下30萬棟。」
不動產機構企研室經理徐佳馨：「因為對於央行端來說的話，他們會希望在這個，不動產的放款比率上面，可以維持在一定的比重底下，另外而言的話，在銀行法72條之2的規定裡面，本來就有一個3成的限制，那對於銀行端來說的話，它過去的放款的金額相對比較高，那自然而然可能在這個，所謂的額度上面來說，它需要一些時間去化，那或許可能在明年的第一季尾端，甚至於第二季的時候，會比較有這個機會(回歸正常)。」
若想買中古屋或新成屋，口袋到底得多深，畢竟打房措施不斷，假如銀行覺得屋況太老舊，或在評估購屋者的收入所得後，只願意貸出的額度，自備款當然就要提升。
房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「自備款要準備可能房價的3到4成左右會比較OK，那一方面除了是銀行它整個的房貸，都還是在滿水位的情況下，可能將來貸款的成數不如預期，那再來是可能會購買一些，屋齡比較高的中古物件，它可能將來會有修繕或者是裝修的需求，那此時會有更多的資金需求。」
電話或親洽放款部門，熟識的銀行以下，多問幾家比較，要懂得貨比三家。
房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「以首購族來說可能在目前沒有受到限貸打擊的狀況下，他的貸款條件會相對比較有優勢，那在滿多的業者眼裡，其實他就是目前的VIP族群了，所以建議如果是首購族群，那其實不妨可以大膽進場或大膽議價之類的，那反觀像是一些置產或者是換屋族，可能就會受到政策上的一些限制，除非自身的財力真的非常雄厚。」
但若自備款不夠時，買「預售屋」或許也是個解方，因為預售屋頭款時間長，可以爭取籌款時間，付款比較靈活，但和中古屋比起來還是各有好處。
不動產機構企研室經理徐佳馨：「預售屋最擔心的就是建商會倒，因為以現在來說的話，確實中小型建商，它會遇到一個比較嚴峻的狀況，所以如果說運氣不好的話，可能就會遇到建商倒閉的情形，但是如果說是以預售端來說的話，它確實是會有一個所謂的付款上面的優勢，等到交屋的時候或許貸款的環境，已經不像現在這麼嚴峻。」
總價貸款都得要通盤考量，即便限貸對首購衝擊小，但高房價依舊是最根本問題。
留言 0