北外環交通利多加持 台南北區三年漲逾3成
台南都會區北外環道路是台南市首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展，房仲業者彙整實價登錄，近三年北外環沿線各行政區中，以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元至2024年漲至每坪30.4萬元，漲幅達32.2%。當地房仲指出，北區房市坐擁四大優勢，加上剛性需求和建設題材的帶動，區域房價自然水漲船高。
中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰表示，北區房市強勢領漲的關鍵有四大優勢，首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山台南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。交通則有台南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。
此外，北區匯聚文元國小、台南二中、成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯，且北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落，也被譽為台南的「富人區」，吸引高資產族群進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。
鄭旭峰指出，儘管近年台南市房價上漲不少，與其他主要都會區相比，房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4到5字頭，而中古屋則落在2至3字頭，購屋負擔相對較輕，能夠持續吸引多元客群進場布局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等。
在產品選擇方面，鄭旭峰說，目前北區以屋齡10年內、總價1500至2000萬元，2房到3房的電梯大樓詢問度最高，這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求，搭配飯店式管理，更為住戶的生活品質大加分。