這區台積宅去年預售量年增30倍　專家：置產族回收期拉長

文／王奕淳

台積電近期宣佈將投資上千億元於美國設廠，引發國內關注「台積宅」概念區房市。根據台灣房屋實價登錄資料，台積電在國內4個新投資廠區周邊的預售屋交易情況，呈現出不同的發展趨勢。

在2024年，預售屋交易最為活躍的地區是楠梓區，年交易量達1,734戶；接著是橋頭區以981戶遠超其他廠區。值得注意的是，位於嘉義科學園區的朴子市，預售屋交易量從2023年的29筆激增至875筆，暴增2,917.2%，增長驚人。

然而，太保市的交易量則出現大幅縮水，下降超過5成；新市區與橋頭區的預售屋交易量也分別衰退了44.9%和22.3%。這些變化反映出台積電設廠所帶來的區域房市熱度差異，以及不同地區對市場需求的吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來「台積宅」的房市效應幾乎每次都能引發熱潮，不僅建商積極布局，許多置產族也紛紛跟進。特別是中南部地區，因房價基期較低，吸引了大量北部資金南移，進一步刺激了廠區周邊預售屋的交易熱度。其中，位於高雄的楠梓區交易量最為突出，這主要歸因於部分廠房已經完工，並且人才招募也逐步到位，房市的需求得以受到就業市場的支撐。

然而，台南新市區和高雄橋頭區在2024年的預售屋交易量出現年減，這是因為兩地的台積電廠區設立計劃已經公布多年，距離正式投產的時間也越來越近，利多效應逐漸步入尾聲。此外，台積電廠區距離這些區域的市中心較遠，也使得這些地區的房價和交易量增長幅度有所放緩。

大案加持墊高朴子預售交易量

針對嘉科園區周邊的太保市與朴子市2行政區，預售屋交易量呈兩樣情，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2023年指標建案『清景麟嘉科』的總戶數為176戶，恰好位於太保轄區，帶動太保該年預售屋交易量的大幅攀升。

然而，隨著2024年縣政特區的另一大案『Ai 世界城』浮現，該案總戶數超過800戶，且位於朴子轄區，這使得朴子區的預售交易量出現爆發性增長。因此，嘉義縣政特區的預售屋交易市場呈現出太保區交易量下降、朴子區交易量上升的顯著變化。

張旭嵐指出，多數置產族擔心台積電在美國設廠後，可能會減少在台投資的力度和進度，市場信心出現動搖。然而，由於多數在台設廠的規劃已經進入實施階段，變數相對較小，主要影響的是回收期可能會延長。因此，對於已經購房的客戶，應保持觀望態度，避免過度操作。

相較之下，更需要關注的是那些尚未明朗或僅有設廠風聲的區域，這類區域的投資風險較大，張旭嵐建議置產族在進場時應更加謹慎，仔細評估入場的時機。

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