建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度
好房網News記者黃暐迪／台中報導
永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，「西屯區」生活機能便利、重大建設多，交易量位居榜首；「北區」擁有多個重劃區，兩房交易量位居第二；「北屯區」在中國醫藥大學強大剛性需求帶動下，交易量緊追其後、位居第三。
「北屯區」重劃區多 兩房產品建商愛蓋、民眾愛買
聚焦近年重劃區議題最熱的「北屯區」，2024年以交易784件兩房案件位列第三。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，在看好北屯區的重大建設及腹地大的發展利多影響下，考量到現今小家庭數量多、與首購族的負擔能力，建商積極推出兩房的新建案。加上北屯區生活機能逐漸完備，包含現有的美式大賣場，即將完工的台中巨蛋等建設，未來發展值得期待。
陳彥融表示，北屯區目前兩房中古屋市場，主要為屋齡10年內、總價約1,200萬～1,500萬元的產品，很符合首購族、年輕世代對於總價和屋齡的接受度，所以交易量穩健成長。整體而言，在重劃區持續興建下，未來區域內的兩房產品勢必持續增加，在預售屋、新成屋帶動下，兩房中古屋房價也相對保值。
綜觀台中市2024年兩房中古屋的五大熱門交易行政區，均位於台中市蛋黃區，也是近年來房市交易熱絡區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，在房價相對高點的今日，現行兩房產品最大賣點在於總價親民，首購、小資族接受程度高，故相當多建商的建案會選擇主打兩房產品。
陳金萍提醒，然而，兩房物件室內空間較小，也不具備擴充性，因此空間規劃尤為重要。另一方面，坪數低於25坪的小宅，銀行貸款限制也較多。建議民眾若有購屋打算，除了釐清自身現在及未來5年內的空間需求外，也要一併考量總價、屋齡、貸款成數等條件，方能做出明智的購屋決策。
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