實價登錄2.0／交易資訊真能一目瞭然？專家：判讀價位眉角多
好房網News記者林和謙／台北報導
實價登錄2.0今（2021）年7月1日上路，除了將完整揭露門牌、地號，也將預售屋全面納管並即時申報、增訂主管機關查核權與加重罰責、以及紅單管理與定型化契約備查規定等；對於完整揭露門牌、地號，未來交易資訊真可一目瞭然？專家指出，判讀實價資訊的價位還是有許多眉角必須注意；房市業者則說，若政策徹底執行，未來有些不肖業者若想利用模糊地帶欺騙消費者、空間將越來越小。
內政部地政司表示，實價登錄2.0會刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及2012年8月實價登錄實施後已揭露案件，有300多萬筆成交資訊可完整詳細的提供查詢，讓整體交易資訊更透明。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去門牌不做完整揭露初衷在於個資疑慮，以及免於個案社區、戶別受到針對，不過由於區域房市各社區狀態有別，若將老屋、新屋、住辦混合、單純住宅等情況都一併討論，房價客觀度容易受質疑；因此可發現實價揭露多次的更新已逐步可探究單一社區與戶別，如歷次交易明細功能，或是台北市地政雲系統可辨識特定社區、在門牌上的模糊比對也縮減為5個門牌號碼，並提供單雙數資訊，很簡易的就能清晰判斷社區與戶別；如今直接揭露門牌，民眾需要參考交易資訊自然更可一目瞭然，相關仲介人員也能清楚的解析房價。
不過陳炳辰提醒，判讀實價資訊的價位仍有許多眉角要注意，比方說單價是否隱含車位而被低估，也須注意備註欄位是否有裝潢、毛胚屋、親友交易等讓價位高低不一的因素；另外1樓的物件也會因為具備店面效益而偏高，但店面物件卻多有揭露時並未正確歸類的情況，因此新制上路後民眾依舊要做好相關功課。
永慶房屋文山一部魏忠浩協理表示，過去的實價登錄機制，消費者只能知道「建物門牌號碼區間值」，不夠透明且有諸多模糊空間，有許多不肖業者刻意利用這樣的制度漏洞欺騙消費者，並有操作空間，像是民眾想買B社區的房子，但有房仲業者就拿隔壁房價較高的A社區物件來充當B社區的交易價格；或是有仲介把同社區樓層及位置較好、價格也較高的物件，以此價格標準向消費者開價。他說，過去的實價登錄1.0有很多的弊病，導致許多民眾不信任該機制，實價登錄2.0上路後若徹底執行，相信能找回民眾信心。
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