「凶宅」買賣怎破解？一招就能洗白

記者許智雄、李孟珊／台北報導

在台北中山區精華地段竟然有房價每坪3字頭？前身為時代大飯店的錦新大樓是地上14層的住商混合大樓，過去因為發生多次火災奪走人命而傳出靈異謠言，也讓錦新大樓的行情跟周圍區域相比連一半都不到，但由於套房搶手，投報率高，今年陸續出現多筆成交行情，最新實價登錄，買家一次買六戶平均31萬元，目前正在裝修，準備出租。

▲錦新大樓前身為時代大飯店，因傳出靈異傳聞，房價就周圍區域低。

台北市新生北路和錦州街口，這裡處於精華地段，平均房價大約落在每坪60萬元到70萬元左右，但錦新大樓每坪房價竟然直接減少一半。走進錦新大樓裡，走道陰暗、牆壁斑駁，不過環境並不是影響房價主因，原來錦新大樓前身是時代大飯店，發生多起火災，奪走約數十條人命，於是就傳出靈異謠言。

記者 ：「住這邊實際感受怎麼樣？」

住戶：「沒有什麼影響，也沒有一些比較靈異的事情。」

實際走訪住戶，除了澄清外界謠言，也說住起來一切正常，但一連串非自然死亡案件卻也讓房價硬是比附近大樓腰斬一半。根據實價登錄顯示，今年2月有17戶遭法拍，拍出價格近4千萬元，換算下來，每坪單價約34.01萬元。6月份又有6筆交易，法人換手給同一位買家，坪數落在7到10坪左右，每坪實價降了一些，來到31萬元。

▲有地主一連買了6戶套房，每坪實價約31萬元。

住戶：「他這邊本來就有房子，他又有租給別人這樣子，又買了6戶。」

裝潢業者：「他也是想要買啊，也不是投資客，裝潢一下租人家吧。」電梯裡貼著「施工公告，敬請見諒」，而這一口氣買下六戶的人疑似是附近大地主，原先在錦新大樓就有房屋，打算裝潢再出租。

像這種靈異住宅買賣，其實業界也有手法可以破解，就是投資者買下凶宅後再賣給自己的公司，過一段時間後再賣回給自己，轉了一手，無人非自然死亡，凶宅也就洗白了。

▲凶宅可先賣給自己的公司，之後過一陣子再賣回給自己，就可以洗白。

房仲業者葉立敏：「他每間套房投報率有高達4%，所以說如果這個買方買下來是以投資考量，就是出租的話，他的收益率是很高的。」

雖然出入份子複雜，但因為地處精華區，租客絡繹不絕，屋主也因為被高投報率吸引，才會讓外界口中的話題大樓成為房市寒冬的另類搶手貨。（整理：實習編輯林奇樺）