一坪220萬！曾淪銀行「貸款孤兒」的小套房 如何成為房價寵兒？專家揭秘
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
鄰近信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、宜居空間打折扣的15坪以下套房表現，結果竟也高不可攀。
住展雜誌彙整內政部揭露不動產交易實價資訊發現，台北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均單價高漲，2022年均價在105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2％。
量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則增長68％，來到195筆，顯然買方與建商對於小坪數物件的熱衷，激盪出量價表現。
至於前五強的高單價套房交易，2023年單坪最貴為192萬元，由捷運忠孝復興站旁的「BR4」所締造，交易坪數僅13.4坪，其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6至164.8萬元，坪數則是12.1至14.9坪。整體而言，2023年前五強單價均已在160萬元以上，甚至總價都來到2000萬元以上。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯身價，除了蛋黃區效益外，高價套房還有挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，且可作為公司企業招待所，或提供給高階主管使用。
又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方。而要為住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。
陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到不錯成數的案例，讓套房交易擺脫部分抗性。
至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案？陳炳辰指出，目前尚未明確傳出此勢，但由於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、租賃效益，預期推案上不會缺席。
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