蔣萬安拋「都更5＋2箭」 這3類建物容積獎勵80％至100％

文／陳曼羚

根據內政部最新統計，台北市今年Q2平均屋齡37.78年，其中1／3行政區平均屋齡更高達40年，面對有感地震頻傳及耐震能力不足，老舊建物具安全疑慮亟待改建，不過截至今年8月31日為止，北市今年核定都更案27件，去年則核定40件，都更速度顯然跟不上房屋老化。

為加速都更進度，台北市長蔣萬安上任後，先後祭出「公辦都更7599專案」及「都更5箭」政策，3日宣布再增2箭，針對危險建築（耐震不足、海砂屋）及整建住宅，推出「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」。

第1箭 防災型都市更新專案

蔣萬安表示，「台北市防災型都市更新專案」以3大原則推動「耐震能力不足」及「高氯離子鋼筋混凝土」的老屋重建。

• 增誘因：建築物耐震不足達一定標準，除原本的容積獎勵50％，再加30％專案獎勵，共80％；如耐震不足且氯離子過高（海砂屋），則加50％專案獎勵，容獎最高達100％。
• 減災害：未來都更將朝友善環境、居住防災、耐候韌性以及結構安全等4個指標努力。
• 加速辦：加速都更審議速度，針對有安全疑慮的建物，必要時強制拆除。

第2箭 整建住宅專案計畫

北市尚有19處尚未重建的整建住宅，此次推出3服務，同時一體適用於公辦及民辦都更。

• 增加容積：除都更容積獎勵50％之外，再給予整宅專案容積獎勵50％，最高可達100％，無須回饋樓地板或代金。
• 利息補貼：由市府支付差額找捕的利息。
• 媒合貸款：媒合銀行，協助經濟弱勢戶申請貸款。

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