高雄科工館房價站上4字頭　建案公開45天已售7成

【記者葉家銘／高雄報導】即便高雄今年房市買氣交易不如預期，但仍有少數個案開出銷售紅盤，今年2月下旬位於科工館生活圈歐美建設大樓成屋案「森青道」公開，不到1個半月時間銷售7成，成為首季高雄熱賣建案，專家分析，建案具綠廊道首排優勢，加上價格符合市場行情且屬成屋，造就買氣相對熱絡，而每坪站上4字頭房價亦比周邊預售案便宜。

歐美建設苓雅區鐵道1街成屋案「森青道」，社區正對帶狀綠廊，訴求住家具永久景觀棟距，社區緊鄰台鐵科工館站，區段屬科工館生活圈，距離武廟與大順商圈不遠，未來亦有環狀輕軌重大建設將完工。建案規劃地上15樓，社區113戶0店面，休閒設施有健身房、交誼廳、廚藝教室、兒童遊戲室，住家單層4戶配置2部電梯，2房25.7坪、3房33-40坪，另有4房53-55坪，戶戶雙面採光，每坪開價42-47萬元，成交價落在38-42萬元間，目前銷售已7成。

廣誠國際董事長董上裕表示，近年來許多高雄建案開價都略高市場區域行情，因此購屋族多處觀望態勢，而「森青道」位於市區精華區段且具備景觀資源，未來周邊亦有捷運黃線議題，屬市場上極為缺量成屋銷售，而每坪房價落在3字頭末與4字頭出，價格相對實惠，加上建商品牌在高雄具備競爭優勢，因此才能在不到2個月內銷售7成。

科工館生活圈近期推案大幅增加，包括遠雄建設推出大樓預售案「琢蘊」，目前實登揭露已191戶，每坪房價落在33.6-50.3萬元，當中頂樓戶出現區段首戶5字頭成交行情，而近期遠雄建設另將在九如一路推出地上27樓雙塔建築「峰蘊」，坪數25-45萬元，每坪房價成交據了解將挑戰均價45萬元行情。而依《壹蘋新聞網》調查區段房價走勢發現，科工館商圈預售屋目前均價已達38.7萬元，若要挑戰單坪45萬元均價，房價可能要持續挑戰新高。

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