台北市包租代管推不動！ 學者：對房東誘因不大
你還在蝸居台北市嗎？台北市長柯文哲曾喊出，8年5萬戶社會住宅的目標如今跳票，北市府用包租代管以及租屋補貼補強，但北市議員卻發現，台北市包租代管的媒合數，2019年第二期竟然是六都最少。
台北市長柯文哲：「這要全部限定用悠遊卡(要要要，會會)。」
柯P視察社宅進度，要舒緩內湖塞車大難題，解方之一，就是寄望瑞光社宅。
台北市長柯文哲：「有效的改善這個地方的交通，另外一個地方就是，我們要開始在這個地方，布置我們有足夠的社會住宅，目標就是說在這裡上班，然後就住在這裡，以後你是在這裡上班的人，在這裡就業很明顯你就是有那個就業證明，所以我們將來在分配社會住宅，一個分配的比例可以調整。」
柯市長的社會住宅，不只要解決交通問題，更要讓在外打拚的青年，擁有正常大小的生活空間，而不是蝸居台北市，但這樣的宏願，是無法達成了。
記者卓宜姿：「蔡政府高喊居住正義尤其是六都，台北市長柯文哲在首任時，曾喊出8年5萬戶社會住宅的目標，不過現在確定是已經跳票了，他們用包租代管以及租金補貼的方式來進行補強，不過來看到包租代管第一期和第二期，從1000多戶(媒合)變成了100多戶，相差將近十倍。」
包租代管業者陳柏勳：「營建署把計畫租金補貼計畫下來以後，那還是要地方政府來有人力，來去從事這個部分對對對，那是事實上其實跟數字好不好，其實還是跟市場有最大牽動的關係，台北市政府這邊只要放寬這個，他的租屋的媒合的金額，可以跟公會版一樣五萬，我相信數字就會起來了。」
落差這麼大，是因為包租代管有兩種版本，一個是租金上限5萬元的中央委託公會版，也就是房東最多只能收5萬元，另一個是租金上限2萬2500的縣市版，對房東而言，5萬誘因比較大。
包租代管業者張剛毓：「(縣市版)對於房東來講是不具吸引力的，例如說他提供每戶每個月一萬塊的免稅額，以及每年一萬塊的修繕的補助，但是在台北很多的套房動輒都超過3萬元，那說實在你要他去申請這個補助，那或者是說要把他的資產曝光，在那個檯面上我認為這對房東是不太具吸引力的，那第二點就是說他的持有的稅賦，我認為在空屋以及囤屋的部分的話，政府應該要做積極的討論，如果說提高這些的稅賦的話，那我相信這些房東應該會為了要降低他的持有稅，而去參加包租代管計畫。」
不過北市府出發點，是幫助年輕人跟弱勢戶，若將金租金上限往上加，但中央給弱勢家庭的租金補助，最高金額就是每月7200元，因此調整為5萬恐讓弱勢租不起。
台北市議員許家蓓：「那我認為這個都不是藉口，因為我們內政部已經同意要放寬房租的上限，那只是說台北市要自己編預算自己來補助，那就我知道我們台北市之前有5萬元的房屋修繕，後來又取消了，所以我是希望市府能夠多用一點心力，在我們的包租代管上面。」
北市都發局住宅企劃科科長楊少瑜(聲音來源)：「(租金上限)近期會定調，所以會做一個放寬，可是不會放到像公會五萬塊的額度。」
文大土地資源學系主任李家儂：「我們所討論的居住正義是，要有居住空間還是要能買得起房子，或者是培育培養讓這個弱勢的家庭，或者經濟弱勢的未來怎麼樣去擁有買第一套房的能力，我們可以走所謂的危老的都更，危老都更的一個過程當中，我們甚至可以加碼，只要你未來投資者能夠提供，社會住宅的一個承租戶出來，給予一定的時間供給社會大眾來使用，然後一定的日期那我們就可以給予容積獎勵。」
包租代管社會住宅治標不治本，房東若是不願交出房屋，高房價、高租金、空屋多，要落實居住正義，不只台北市，六都還有一大段路要走。