樓下漏水「一定」是樓上出錢修？過來人翻法條：不要吵了

漏水是許多公寓大樓住戶的惡夢，有網友就請教大家，「樓下發現漏水，一定是樓上住戶要負完全的修繕責任嗎？」引發正反意見論戰，最後更直接致電詢問市府建管處的人員，才得到最具公信力的答覆。

有網友在「 Mobile01 」論壇以「請問樓下漏水，樓上要負所有修繕責任嗎？」為題發文，該網友表示，樓下住戶反映漏水，但他在自家浴室完全看不出漏水跡象。結果管理員拍了管線照後，要求原 PO 自己找水電把管線修好。但原 PO 納悶的是，交屋才兩年多的新房，他也沒重新裝潢整修，樓下漏水真的是完全得他自己負責嗎？

▲網友請教大家，「樓下發現漏水，一定是樓上住戶要負完全的修繕責任嗎？」引發正反意見論戰。（圖／翻攝自 Mobile01 論壇）

有一派網友認為沒錯，「樓下漏就是樓上負責」，「真的樓下漏是樓上責任，自認倒楣吧」、「你家管子漏就是 100％ 權責」、「如果是你家漏水你會不會找樓上？」、「誰家的設備漏水就該負起賠償的責任」、「乖乖吞了吧，誰叫你們是樓上」。

但也有人翻出《公寓大廈管理條例》，「維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔」，認為應該樓上樓下共同負擔，除非漏水可以直接歸責於樓上住戶。

雙方各執一詞，最終原 PO 自己打電話給建管處人員，得到了政府單位的回答。建管處人員表示，如果樓上樓下都沒改建過房子，按《公寓大廈管理條例》的法條精神，在無可歸責於某一方情況下，費用應由雙方共同負擔。但更重要的是，原 PO 交屋才兩年多，可找消保官向建商申訴，協調由建商負起維修責任。（編輯：倪浩軒）