文藝設施也支撐房市？看台中「這區」見端倪

好房網News記者林和謙／台中報導

近年新興重劃區房市火熱，土地價格攀升，帶動周遭行情出現補漲效益。南台中最大重劃區「13期重劃區」位於南區、南屯區交會地區，因區域緊鄰5期、8期、南區成熟生活圈及捷運、台鐵等交通利多的加持下，自配地完成後就吸引建商卡位推案，也帶動一旁緊鄰的南區房價上漲，且南區知名藝文地標也成房市支撐力道之一。

13期重劃區又稱大慶市地重劃區，總開發面積約230公頃，經重劃過後分為南屯區楓溪段、樂田段、昌明段及南區大慶段等四個地段。其中，「南區」不僅擁有捷運綠線、紅線共構，並鄰近高鐵台中站，成為鐵、公路重要樞紐，生活機能部分更有復興、工學路商圈，更離近期盛大開幕的東區三井lalaport僅須10分鐘車程；學區部分匯聚台中女中、興大、中山醫大學等知名學府，且坐落國圖館與國美館兩項文化地標，豐沛的設施也讓南區成為文藝特區、機能重心，吸引不少房市長期置產及自住買盤。

中部房市業者表示，目前南區相較於鄰近精華地段，房價基期相對低，但因具備完善生活機能和利多題材，加上未來13期重劃區的助攻下，房市發展可期，而13期也因周遭發展已到位，能夠更快的渡過漫長的黑暗期，完成完整的區域開發，區域間可說是相輔相成。

觀察南區周遭推案，「惠宇國圖館」以單坪53萬創下區域新高，基地面積廣達1602坪，鄰近復興園道綠帶走廊及萬卷藏書國圖館一帶，且周遭機能完善，又有大同國小、光明國中等明星學區環繞，產品精心規劃40至55坪，3～4房空間，加上社區豐富多元公設，吸引許多自住族群熱烈討論。此外，惠宇建設也於13期大舉獵地，目前於13期重劃區已持有超過3000坪土地，顯見業者對該地段相當看好。

坐落於復興園道商圈的「昌祐X City」，為南區開發規模最大的百億造鎮案，基地面積近1.1萬坪，分為三期開發，目前第一期「雲之境」位在復興北路，鄰近和平國小，全案規劃3～4房；另外，位於雙鐵特區的元城「復興路案」，產品規劃2～3房，基地面積約729坪，總銷37億，預計今年上線；之後陸續還有「國聚之邑」、富宇建設「復興路案」、坤悅開發「文心南路案」等新案蓄勢待發。