獨家／40歲買房吃不到新青安？銀行內規曝光
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
1日上路的「青年安心成家貸款2.0」，提供最低利率1.775％起跳，貸款額度最高1000萬元，還款期限從30年拉長到最高40年，且寬限期達5年。不過，由於多數銀行都有「年齡＋貸款年限≦銀行規定年限」的限制，換言之，如果是年紀超過40歲、好不容易存到自備款的年輕人，想「貸貸相傳」還款期限拉到40年，恐怕不容易。
一般來說，過往銀行針對房貸審查有「年齡＋貸款年限≦銀行規定年限65年」，換言之，年齡超過45歲可能貸款年限最長只有20年；也有代書提及，現在有的銀行是「年齡＋貸款年限≦銀行規定年限75年」，也就是想要使用新青安40年的貸款年限，超過35歲買房，就難核貸。
記者實際詢問幾家公股銀行，銀行主管表示，現行銀行規定年限多已取消，改採各分行評估，但一般來說，想要使用40年的貸款年限，可能年紀20幾歲買房較有機會核貸，反觀，如果超過40歲再加上40年的貸款年限，人已經80幾歲，實務上比較難核貸。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，年齡加上貸款年限不管65年或75年，都只是粗略的一個門檻，事實上，申貸款的個人職業、年薪收入或是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等，才是核貸與否的核心關鍵。
只是，陳炳辰認為，新青安拋出還款期限從30年拉長到最高40年，意義其實不大，單就銀行規定年限的內規，就代表年紀超過35歲或40歲辛辛苦苦存到錢買房，沒有其他資產可加分拉長還款年限的「青年人」，看得到吃不到，政策宣傳大於實用性。
不過，陳炳辰分析，若以25歲、30歲買房的年輕人來說，現在新青安還款期限最高40年以及寬限期拉長到5年，最大的「甜頭」在於其實多數人盤算的是拉長年限或享有寬限期，每月均攤的貸款金額降低，交屋後邊住邊讓房子增值，期待未來賣掉後，還能賺到一筆財富。
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