看房筆記／板橋區新美齊画世代（建案特點＋區域房價）
「新美齊画世代」3D示意圖。圖／新美齊画世代提供
新美齊画世代
開價／58～66 萬/坪
型態／預售屋
基地地址／新北市板橋區南雅西路一段128號
格局規劃／兩房（22~25坪）、三房（33~40坪）、四房（47~50坪）、2+1房（28坪）
建設公司／新美齊集團-京捷建設股份有限公司
營造公司／大陸工程股份有限公司
預期完工／2025年下半年
》更多建案資訊
建案特點
√超優地段力 門牌保值性高
基地位置鄰近府中捷運站，以板南線串起雙北交通動脈，且近擁新板特區、府中商圈、台北遠東科技通訊園區3大亮點，超優地段力讓「新美齊画世代」一公開就引起高度討論。
從「新美齊画世代」基地步行到捷運府中站，路程約7、8分鐘。圖／新美齊画世代提供
√強強聯手 精工營造未來新地標
該案委由成立至今超過75年的大陸工程負責營造施工，大陸工程優異及細膩的營造工程品質，不論在公共、私人工程都享有極好的評價；加上建築規畫團隊是由常獲國際大獎的吳非士建築師事務所、如榆建築事務所、六國景觀設計、築遠工程、十聿照明、工一設計負責，社區內及周邊綠意盎然的庭園設計、舒適居住格局、豐富且多元的全齡公設，在強強聯手之下，可望打造創業界標竿的區域新地標。
「新美齊画世代」近享新板特區的強大機能。圖／新美齊画世代提供
社區規劃
√2,449坪大基地 板橋熱區難得一見
「新美齊画世代」基地方正，面積達2,449坪，預計興建4棟地上24層、地下5層的住商混合大樓，一樓11戶店面連同住宅戶數共632戶，住宅產品打造22～50坪，預計2024年上半年完工。為了更穩固建物結構及基座，8樓以下採「RC」＋「SRC」制震結構，8樓以上則是RC。
√五星級享樂公設 全齡化設計很貼心
公設部分占35％，擁有挑高7.2米的接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室、信箱區、中庭花園，公設都分布在4棟大樓的1、2樓，涵蓋年齡層從小朋友、年輕人到老人家全都設想到了，全齡化設計相當面面俱到。
以「享樂生活」為主題、多項公設規畫比照五星飯店等級。圖／新美齊画世代提供
√高檔質感3～4房 動線空間規畫充裕
至於住宅則是規畫2房（22～25坪）、2＋1房（28坪）、3房（33～40坪）、3房＋1（47～50坪），目前2房已完銷。
走進接待中心的3房樣品屋，空間寬敞、採光明亮，沒有多餘梁柱，感受舒適自在、沒有壓迫感。房間都足以擺放一張雙人床，動線也很舒服；而衛浴空間採大面積窗戶設計，光線明亮、視野感受極好，也可保持衛浴間的乾燥及通風。
39坪隔3房的格局平面圖。圖／新美齊画世代提供
3房空間寬敞明亮，沒有多餘梁柱造成壓迫感。圖／新美齊画世代提供
3房格局每個房間都能放下一張雙人床，動線也相當流暢。圖／新美齊画世代提供
至於2＋1房擁有的＋1空間，用途相當實用與多元，可視住戶需求打造為小房間、書房、工作室等，都很合適。
2+1房的「+1空間」，用途彈性多元。圖／新美齊画世代提供
廚房採用林內（Rinnai）三機，流理檯使用方便清理的高檔材質，可輕易去除油垢與水漬，讓廚房保持清爽感；衛浴部分，洗手檯則是使用美國最大衛浴集團KARAT品牌，以及TOTO馬桶，家具挑選上給予客戶極佳使用質感及享受。
廚房三機採用林內（Rinnai）品牌，流理檯使用方便清理的材質，可輕鬆去除油垢與水漬，讓廚房保持清爽。圖／新美齊画世代提供
看屋短評
總括來說，「新美齊画世代」的主力房型優勢，勝出關鍵在空間規畫出色、動線設計舒適、整體採光相當好，沒有暗房；且該案由大陸工程負責營造施工，施工品質可讓住戶們更安心。至於「新美齊画世代」鎖定的主力客群，以板橋在地與周邊地區的首購族、年輕小家庭、換屋族為主，不同住戶的需求全都可以被滿足。
區域房價
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