台中七期夯商辦　落成後有新挑戰

文／朱福山

繼去年中國人壽以一二○．五億元買下整棟豐邑建設位於七期市政路的『市政核心』大樓，今年底預計完工的『台中之鑽』商辦大樓，高樓層將引進萬豪最高等級的奢華酒店品牌JW Marriott，未來將是中台灣住房價格最貴的品牌飯店，諸多利多消息傳出，激勵業者集中火力在七期推商辦。

摩天商辦加持 七期具國際都市風貌

開發商過去看好七期豪宅，現在將焦點轉移到商辦市場。瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶說：「近年台商回流、高科技及精密工業產業聚落台中，像是今年初全球半導體設備龍頭艾司摩爾的中部營業總部，即落腳七期；加上持續施展的公共建設與交通建設，七期商辦未來蓬勃發展更勝於今，尤其複合式的超高層大樓將使七期更具國際都市風貌。｣

七期商辦熱區範圍以圍繞台灣大道三段、文心路三段、市政路及河南路三段一帶的市政中心為主，商圈內有知名的百貨廊道，包括老虎城、遠東百貨及新光三越，以及未來將延伸至捷運市府站的冠德環球購物中心及台中置地廣場。開發商包括興富發、豐邑、聯聚、冠德等，都有指標商辦案陸續進場。

其中興富發就有三案，開發金額最高的豪辦，總銷逾三百億元，位於台灣大道、惠中路口，規劃興建六三層樓、總高度二七○公尺，將刷新台中商銀總部『台中之鑽』樓高二二五公尺的紀錄，建築高度為目前台中第一高，推估單坪價上看七字頭。另外惠中路、市政北七路口的惠國段八八號地號，至今仍為「台中地王」，土地成交單坪價三五○萬元，規劃三七層樓，未來朝豪辦產品規劃推案。

今年初由冠德建設與中鹿開發拿下的『市政府站G9-1開發案』，預計規劃佔地逾二千坪，四三層樓高的綠建築，為台中首座生態捷運複合地標，底層規劃商場，由冠德環球購物中心經營，中樓層有商辦、共享辦公室、會展空間等，高樓層將與凱悅酒店合作，另有青鳥書店將進駐。

至於預計今年下半年公開，位於市政路與市政北一路街廓的『聯聚中維大廈』，將由日本建築大師隈研吾操刀，聯聚建設創辦人江韋侖表示，該案首度結合商場，採美術館規畫概念，打造四層樓高的獨棟式商場，預計只租不賣。

商辦落成營運管理 將是下階段挑戰

台中七期商辦百家爭鳴，上述預推商辦案，多數預計二○二六年完工，李誠慶表示，預估在公共建設與商業環境日漸成熟下，區域內的商用不動產將持續地保值與增值；而開發商接下來的挑戰，即是落成後的營運管理，其優劣將是塑造個案在當地競爭優勢的關鍵。

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