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〈房產〉農田水利署首波以地上權釋出桃園高鐵站前商業區建地

〈房產〉農田水利署首波以地上權釋出桃園高鐵站前商業區建地
農田水利署首波以設定地上權釋出桃園高鐵站前商業區建地2385坪。(圖:戴德梁行提供)

農田水利署桃園管理處今 (22) 日公告,將推出座落於高鐵站前第一排「中壢區青平段 25、26 地號」土地,預計以設定 70 年期地上權方式於今年 10 月正式公開招商,此案為基地面積 2385 坪精華角地,權利金底標價 8.65 億元,預估開發量體超過 1.6 萬坪。

農田水利署首波釋出桃園高鐵站前 2400 坪建地地上權案的背景,是全台各地農田水利會改制升格為公務機關後,非事業用土地資產活化並未停滯而是持續精進,為農田水利事業發展的締造永續收益。同時,農田水利署桃園管理處處長何明光表示,近期將陸續推出另兩案設定地上權招商:「桃園市青昇段 426、429 地號土地」及「桃園市青平段 364 地號土地」,同樣坐落高鐵桃園站前青心路及領航南路三段等精華地段,將依循此案模式辦理設定地上權招商。

本次招商的青埔商業區地上權建地,地位於桃園市中壢區高鐵站前路、青埔路二段及致祥一街所圍之東側街廓,坐落 A18 高鐵生活圈內,距桃園高鐵站步行僅約 1 分鐘路程,基地面積廣達 2385 坪,預估開發量體超過 1.6 萬坪,可謂一線蛋黃區,絕佳區位優勢,預期可發展為青埔中心商業區門面。

戴德梁行指出,桃園「青埔特定區」結合高鐵與機場捷運,快速便利的交通條件及具備商業開發的基礎條件,隨著進駐人口不斷增加,消費基底逐漸成形,商業設施陸續到位,包含華泰名品城一二三期、國泰置地廣場、IKEA 及高鐵車站事業發展用地開發案等,都顯示出青埔特定區發展成商業中心的潛力。

近年青埔特定區土地買賣價格持續創新高,桃園管理處秉持永續資產概念,以不處分土地為前提,透過設定地上權方式招商,大幅降低投資人投資門檻。

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