好房網News記者戴鈺純/綜合報導
現今不少人買房子都會優先考量是否有車位,畢竟擁有一個屬於自己的車位再方便不過,且即便家中沒有車,也可以將車位出租來貼補家用,日前一名網友透露,去年入手台中市西區一間25年大樓,含3個平面車位,而目前僅一車位自己在使用,其餘二車位每月3000元出租,租金剛好付全戶管理費,但最近鄰居想買他的其中一個車位,因此想詢問大家,是否該賣掉?
文章曝光後,吸引大批網友勸退,「車位投報率高,當然持續收租啊!將來要賣房,多一點的車位,價格會好一點,也更容易賣」、「未來家庭成員陸續買車,摩托車也可停,你就會知道幸好有留下來」、「說句難聽的,萬一以後車位雙倍價,你還可以漲租金,以前車位80萬,現在滿街車位200萬」、「你2個車位都租出去了,就代表車位很缺,不缺錢的狀況下當然是留著繼續收租」、「不缺錢就留著收租金當零用錢就好,車位是珍貴稀財,不會跌價」、「房價跟車位價值只會繼續往上漲,等哪一天你想要賣房子的時候,你就會知道有3個車位的房子會有多賺」、「車位是有限資源,我自己有兩個車位,現在後悔當時為何沒再多買,如果當時多買,我的機車跟重機就可以停了,以長久來看有多個車位是划算的」。
也有網友幫忙試算投報率,「1個月3000,一年3000*12=36000元的租金收益,如果你賣100萬,那目前的租金收益就是3.6%,你拿回100萬後有辦法打敗這個收益,而且是穩定收益嗎?而且車位本身也可以增值,所以是雙重收益啊」、「現在車位都超貴,投報率普普,甚至不划算,只能是圖個未來方便,大坪數社區,車位/戶數>2的話就賣,未來你需要車位時,應該很好租到;若社區車位/戶數<1.5的話,就別賣,未來會好出租」、「注意房地合一稅計算方式,還有一點就是買賣車位,權狀可能會換一張新的,房屋權狀的取得日期會改變,房地合一稅的影響要考量進去」。
另外,也有人內行人分析,「可以賣一個,太多車位未來房子也不好賣,一般家庭頂多2台車,但是如果室內坪數大概在40坪左右,一般家庭最多都是雙車,三車你以後要賣一定會因為三車而加價,但你的市場客群都是屬於雙車類型,三車只是加分不會是需求,所以到時候要賣房絕對還會拖累你」。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,停車位的投資價值,很難獨立評量,一般來說,還是跟隨主建物漲跌。以雙車位的角度來看,要看主建物的坪數,愈是大坪數的社區,雙車位的需求量越大,反之小坪數的社區,雙車位需求量很小,因為家庭結構的不同所致。
消基會董事暨房委會委員張欣民過去也曾說,車位很難影響到整體房價,一般人大多都是先看房屋主體,最後才看車位,雖然實務上確實有人利用車位殺價,但這是行家才會做的事,可以殺價的幅度也不太多,大約是房價的2%至3%左右。另外,張欣民也提到,在都會區停車很困難,一位難求,如果有屬於自己的停車位很重要。但如有能力買兩個更好,親戚朋友到訪,還有車位可停,不至於最後落得敗興而歸。
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留言 1
Leeps
也有人內行人分析,「可以賣一個,太多車位未來房子也不好賣,三車只是加分不會是需求,所以到時候要賣房絕對還會拖累你」。
內行個屁…啊現況就已經再出租了,就算房子賣出去不一樣可以轉租約給新屋主繼續收租?
2023年06月11日02:20
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