桃園「這2區」住宅交易最熱！A7、A8量能帶動龜山
好房網News記者林和謙／桃園報導
身為六都之一的桃園，房產熱度不低、重劃區規劃也多，加上房價較雙北市親民，因此升格後人口移入相當多，目前桃園總人口數破227萬人，這7年來人口增加破20萬人。在人口移入紅利下，也帶動房市交易；桃園市地政局地價科最新統計，今（2021）年8月桃園各行政區住宅交易棟數，以中壢的1,124棟與桃園1,097棟最多，龜山區以494棟居第三，而龜山因機場捷運A7到A8站之間地區的交易量大而帶動房市熱。
桃園市地政局地價科科長高曜堂指出，依據實價登錄資料統計，今年8月桃園市全市交易的大樓及公寓均價，大樓為22.2萬元/坪，較前一個月的21.8萬元/坪的上漲1.83%，比去年同期22.1萬元/坪上漲0.45%；公寓則是15.8萬元/坪，較7月的14.2萬元/坪上漲11.27%，較去年同期15.5萬元/坪上漲1.94%。
而地價科鎖定桃園幾個主要住宅市場的行政區，去分析8月住宅市場成交平均單價，最高為桃園區24.3萬元/坪，其次為蘆竹區23.6萬元/坪，第三為龜山區的22.9萬元/坪，中壢區21.3萬元/坪排第四。此外，各行政區最近一年成交總金額，以桃園區1,303.38億元及中壢區1,294.81億元最高，第三為大園區711.39億元，蘆竹區705.56億元居第四。
高曜堂表示，桃園區大樓新成屋部分，今年8月交易以中路、經國重劃區比例較高，交易均價29.9萬元/坪，月均價因成交區位有中路、藝文、經國、龍安、桃園火車站前及後站地區分布比例不同而波動較大，最近一年均價約介於27~32萬元/坪之間。至於中壢區大樓新成屋8月交易均價30.2萬元/坪，交易地區集中於青埔特區，月均價變動依成交區位分布中壢市區、青埔、內壢、龍岡、過嶺等地區不同為主要影響因素，最近一年中壢交易均價區間約為27~36萬元/坪。
而龜山區8月大樓新成屋交易均價為26.5萬元/坪，交易案多數集中於機場捷運A7至A8站間地區，月均價變動依成交區位分布於機場捷運A7站及長庚商圈地區的比例不同為主要影響因素，近一年交易均價約介於24～28萬元/坪間。
永慶不動產A7文青加盟店資深業務表示，A7重劃區目前有一些完工建案，預售屋也不少，因A7房價普遍均價落在2字頭，相較雙北、林口A8與A9以及鄰近的新莊等地方都便宜，「比價效應」之下吸引很多雙北民眾來A7看屋購屋，且很多是年輕族群、新婚夫妻。
至於蘆竹區大樓新成屋8月交易均價31.6萬元/坪，交易集中於南崁地區，最近一年交易均價區間約為22~32萬元/坪。
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