50年老屋翻修費怎麼抓？他戳破真相「不用100萬」網全驚呆

好房網News記者徐沛琪／綜合報導

買老屋有機會住進精華區，價格也相對便宜，不過入手後的翻修費用怎麼抓？錢要優先花在哪個部分才划算？一名網友在臉書發文描述，近日購入屋齡約49年的老公寓，格局30坪、三房兩衛，如需結構補強包括浴室打掉重練、水電重拉，要預留多少錢？

貼文曝光後，引起不少過來人回應，「不含家具、家電，老屋翻修一坪8到10萬，又有結構加強的部分，應該至少一坪10萬」、「我前年才打掉所有隔間，重新裝潢40年24坪的公寓至少200萬，不含家具」、「購買費用的10－20％」、「台北跟屏東的維修成本不同，佔購屋款的比例也不同」、「實際還是看屋況而決定，比較精準」。

還有人分享剛買的50年老公寓，屋主保養很好，所以沒有花很多錢，主要基礎上肯定要做，電線重新拉，我還有安裝瓦斯管線，油漆，浴室就把馬桶洗手台換掉（用最便宜的），其他沿用舊屋主的，等到有錢再慢慢換掉，這樣不含傢俱50萬差不多，傢俱能用舊的就用舊的，其他買一買2-30萬左右，就入住了，也讓許多網友直呼相當幸運。

不過另一派網友認為，49年屋太老了，你花錢修繕，不過鄰居沒修沒補強也沒用，不如把買那間房和預計修繕費用拿去買屋齡更年輕的房子比較實際。「結構補強」要看屋況，如果接手一間被前屋主亂打牆的，加上樓上鄰居也亂打、亂隔套房出租的，我會直接放棄。

建築師林淵源曾說明，房子RC結構體的生命週期約為50年－60年，但沒有受到強烈地震的傷害，超過50年還是堪用的，並非「超過50年的房子就不能住」，重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況，不過房子的耐震程度將會隨年遞減是無法避免的；此外，老房子需注意的還有管線問題，管線的生命週期較短，約為25－30年，就容易出現安全性及衛生方面的問題，需定期汰換。

對此，翔翰室內設計總監盧淑媛說到，以舊屋翻新時的考量條件，光改水電、瓦斯還有浴廁部分，內、外材及防水處理，每坪就需抓5萬元／坪，如果加上內裝（因材質不同也會影響預算）以3萬／坪以上計算，合計至少也需8萬元／坪以上。 因此盧淑媛建議，基於安全考量可以請建築師規劃、重新改建為佳，因為如果是新建，每坪預算抓起造費6萬～8萬元＋建築師費用即可執行，與其改修不如打掉重練。

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