美國正醞釀廢除房屋稅風潮　佛州開第一槍、已有其他州準備跟上

全美多個州正醞釀一場關於房產稅的重大變革，其中佛羅里達州州長德桑蒂斯（Ron DeSantis）的最新立場尤為引人注目。專家警告，這項看似為民減負的政策可能帶來深遠且複雜的經濟後果，影響房市、地方財政以及公共服務品質。

部分地方政府提出廢除房產稅的構想，以減輕屋主的負擔。

佛羅里達州州長德桑蒂斯在社群媒體上暗示，他支持在全州範圍內取消房產稅，但這將需要修憲才能實行。

佛州房產稅廢除計劃浮出水面

Realtor.com 資深經濟學家喬爾．伯納（Joel Berner）表示，這項政策短期內可能有助於紓解佛州房市庫存過多的問題。根據伯納的說法，減輕房產稅負擔能夠緩解屋主因房價高漲及保險費飆升而面臨的壓力，同時也可能吸引更多人遷入該州。

伯納指出，目前市場上的待售房屋數量較往年增加，出售時間也變長，主要是因為購屋負擔問題。近年來，許多房貸利率較低的屋主終於開始考慮搬家，但相較於幾年前佛州房市熱絡時，如今的需求明顯減少。

伯納表示，「取消房產稅基本上等於讓每個人的購屋預算增加一點，讓人們能夠買第一間房、換更大的房子，甚至購買過去因房產稅因素而買不起的夢想住宅。」然而，伯納也指出，這樣的措施將有效提高買家的購屋預算，短期內可能會推高房價。

此外，從長遠來看，這項政策可能會對地方社區產生負面影響。伯納解釋，「如果地方徵收的房產稅被州政府提高銷售稅來取代，城市和學區將無法依據自身需求靈活調整稅收。」伯納強調，各個地方政府的財政需求不同，而「州政府統一徵收的稅收，無法像房產稅那樣針對地方需求進行調整。」

除了佛州，美國還有多個州考慮廢除房產稅

房地產仲介公司 Redfin 的經濟研究負責人趙晨（譯音，Chen Zhao）則表示，廢除房產稅將帶來「連鎖效應」。趙晨指出，購屋者可能會擔憂「地方公共服務（如學校）會因此受到影響」，這將「削弱取消房產稅的潛在好處」。

此外，趙晨和伯納都認為，目前仍不清楚州政府將如何填補取消房產稅後的財政缺口。趙晨補充道，如果州政府透過提高銷售稅來彌補收入短缺，這可能會讓一些有意遷入佛州的人卻步。

然而，高昂的保險費仍然是一大問題。趙晨表示，「如果氣候風險加劇導致保險費用上升，足以抵銷房產稅減免帶來的節省效果，那麼買家仍可能對在佛州購房猶豫不決。」

其實，佛羅里達並非唯一考慮廢除房產稅的州。美國多個州的財政保守派領導人都在推動類似計劃，其中賓州一名議員認為，屋主不應該被迫向政府「支付租金」。

「房產稅其實並不是單純的黨派問題，因為它對不同地區的影響程度有所不同。」賓州眾議員拉斯．戴蒙德（Russ Diamond, R-Lebanon）強調房產稅與學區經費之間的關係存在很大差異。「對我來說，最重要的是，我希望全賓州的人民能真正擁有自己的房子，而不是像是在向政府租房子一樣，」戴蒙德說道。

平衡屋主負擔與地方政府財政需求不容易

隨著這項政策辯論持續升溫，各州政府面臨著如何平衡屋主負擔與地方政府財政需求的複雜課題。房產稅長期以來一直是地方政府資金的主要來源，用於支持公立學校、警察和消防等公共服務。取消這項稅收將迫使州政府尋找替代方案，可能導致其他類型的稅收增加或公共服務削減。

專家們指出，儘管減輕屋主稅負是個吸引人的政策主張，但必須仔細評估其長期影響，包括對地方自治權的減弱、地區間財政不平等的可能加劇，以及公共教育資金的潛在縮減。與此同時，隨著氣候變化加劇，尤其是在佛羅里達等沿海州，日益增長的保險成本可能會抵消房產稅減免帶來的任何財務優勢。

責任編輯：許詠翔

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