一家三口年收入350萬想換3千萬房？過來人曝超過「這價位」負擔大
人生隨著不同階段，無論是財務狀況、職業發展狀況都有所不同，也會影響到買房時考慮的重點不同。有一名網友在PTT透露，現在住在台北35年老公寓，因為樓上鄰居太吵，萌生了買房的想法，目前家中總共3人，一家人年收入共約350萬元，開銷約80萬，等於一年約有270萬元的現金可動用，不知道能買多少錢的房子。
原PO透露，「父母收租加上生意加減做一年，保守估計約230萬元，我自己大概收入約120萬元，3人共計年收350萬元，一年開銷大概在80萬元左右，淨現金流大概在270萬元以上」，最後他也詢問「這樣的金流大概可以買到多少價位的房子，負擔才不會太重」。
人生隨著不同階段，也會影響到買房時考慮的重點不同。圖／photoAC
貼文曝光後，網友建議在頭期款允許的情況下，可買2,000萬至3,000萬元之間的房子，「如果抓房貸占金流三成，自備款兩成的話，大概2,400萬吧」、「你們能貸出多少錢是重點」、「跟我們家雙薪收入差不多，我們買2,300萬的」、「如果父母有能力賺240萬又花不多，存款只有500萬？那不是代表現金流沒有你想像那麼穩」、「你父母年紀如何？要考量如果剩你？」。
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另外也有人指出，可以把原先住的舊公寓拿去抵押貸款，「問問銀行舊公寓可以貸多少錢出來，可以減輕現金流壓力」、「沒小孩的話應該可以買到3,000萬的」、「你如果有固定薪轉的，大概新屋能貸到1,500萬，安全點買2,000萬就差不多了」。
理財專家林奇芬先前曾在專欄撰文表示，買房前評估貸款能力要非常謹慎，否則會被房貸綁住大半輩子，生活品質還會非常的差。林奇芬建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一，超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
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