寶佳建設林陳海吃下中泰都更案　開發利益至少上看300億

台北市中泰花園廣場都更案（中泰案），在建築業界被稱為最鑲金的都更案，《都更條例》修正案三讀通過後一直備受關注。根據《財訊》報導指出，此案土地整合已告一段落，主要推手就是寶佳建設董事長林陳海，更將多數土地贈與兒子林家宏。

根據最新一期的《財訊》報導，在台北市豪宅的燙金地段「慶城街」上，有一棟顯眼的危樓，是目前台北最貴的都更案，背後的擁有者正是林陳海。

報導指出，林陳海花費20年逐一收購，因《都更條例》三讀通過，寶佳建設可協調代拆，拔除五戶釘子戶蓋豪宅，因位居敦化北路商圈、鄰近松山機場，在蛋黃區銷售利益至少300億元。此外，中泰案占地1700坪，甚至比在東區SOGO百貨旁的正義國宅都更案占地廣。而地產界推估，中泰案若重建，勢必成為指標性豪宅。

中泰案因《都更條例》修法，再次掀開40年糾葛身世

《財訊》指出，中泰案最早是柏美建設與地主共同合建的164戶住宅開發案，本來雙方各分一半，但因柏美建設未按圖施工，無法取得使用執照，和地主發生糾紛。此外，預售住戶花費100多萬元，最後只拿到房子的「事實處分權」，並沒有土地持分，導致地主、建商、住戶三方紛擾，甚至拖到地主過世，仍無法解決。

直到2005年，地主的6位繼承人中，有人找前監委周哲宇幫忙，周哲宇再找林陳海整合。林陳海遠赴美國，買下6位繼承人的土地，也買下當年與地主共同合建的柏美建設股權，「甚至每戶願意花1、2000萬元買下，企圖完全擁有該土地產權」布局了20年，到最後，只剩下5戶釘子戶抵死不從。（推薦閱讀：都更條例三讀　釘子戶經3程序後政府可代拆）

過去林陳海並未出面，外界也只知道周哲宇，直到近期與5戶釘子戶鬧上法院，林陳海才浮出台面。中泰花園近1700坪的土地，近年已有7成陸續贈與給兒子林家宏，林陳海自己持有25％，周哲宇僅有5％，顯然黃金都更案的實際持有者，已轉為林家宏。

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