實價登錄2.0上路後，想買賣預售屋，該注意什麼呢？

（圖片提供／賣厝阿明）

實價登錄2.0新制的重點，包括：「成交資訊包含門牌及地號完整揭露」、「預售屋全面納管和即時申報」以及「屢不改正，加重罰則」，本篇針對想要購買預售屋的朋友們，用問與答的方式，協助你快速瞭解最新實價登錄2.0的規定內容喔！

文章目錄

一、誰該負責去申報實價登錄？

二、我買的預售屋在已經拿到使用執照後，再進行買賣，還需要辦理預售屋實價登錄嗎？

三、我在購買預售屋簽訂契約後，再轉賣給他人換約，需要申報嗎？

四、假如我跟建設公司簽約購買(買入價格為1000萬)後，然後我再將預售屋賣給第三人(售出價格為1200萬)，並簽署讓渡書，請問預售屋實價登錄時該申報多少錢？

五、如果我買的預售屋於實價登錄申報以後，在產權移轉時，我將過戶名義指定給第三人，還需要變更申報嗎？

六、實價登錄申報時的交易日是指訂購日？還是簽訂合約日呢？

七、如果在網路社群等平台上刊登預售屋轉售的廣告貼文，有違反紅單相關規定嗎？

八、補充說明

一、誰該負責去申報實價登錄？

答：申報登錄是買賣雙方共同的義務，買賣雙方全體應以同一份申報書共同申報。

若為預售屋（自建自售），則申報人由出賣人申報；若為預售屋（委託代銷），則申報人由指定代理銷售本預售屋案件之不動產經紀業者，並填載經紀業名稱、通訊地址、統一編號等相關資料。

※申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪。

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二、請問我買的預售屋在已經拿到使用執照後，再進行買賣，還需要辦理預售屋實價登錄嗎？

答：依據不動產經紀業管理條例第4條第2、3款之定義，成屋是指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成，而以將來完成之建築物作為交易買賣的標的物。

成屋買賣：已經取得使用執照的建築物交易，在辦理移轉登記時合併一同申報買賣實價登錄就好囉！

預售屋買賣：如果只取得建照執照，但未取得使用執照，就須依法申報預售屋實價登錄，並於辦理移轉登記時合併一同申報買賣實價登錄。

三、請問我在購買預售屋簽訂契約後，再轉賣給他人換約，需要申報嗎？

答：預售屋簽約申報後，同一標的再轉手賣給第三人者，應按下列方式辦理：

1. 原契約有解除，並由銷售者與第三人另簽訂預售契約者：需重新辦理申報，重新申報時，應於申報書25.備註欄中勾選④「解約後再次出售之交易」，並填寫原申報書序號。

2. 原契約未解除，是由買方自行以權利買賣或讓渡等方式轉賣給第三人者：免再辦理預售申報。但應注意是否有涉及紅單轉售，可能受到罰款處分。

四、假如我跟建設公司簽約購買(買入價格為1000萬)後，然後我再將預售屋賣給第三人(售出價格為1200萬)，並簽署讓渡書，請問預售屋實價登錄時該申報多少錢？

答：買方與建商簽約預售屋價格為1000萬元，買方將該標的以簽訂讓渡或權利買賣等方式再轉手給第三人，售出價格為1200萬元。因建設公司與第三人並無訂立預售買賣契約，所以建設公司只對於原預售買賣的契約申報1000萬元，而有關買方轉售給第三人的金額為1200萬元之情形，則於日後辦理移轉登記同時申報買賣案件實價登錄時，於該買賣案件申報備註欄須註明權利移轉價格1200萬元(買賣案件交易總價仍填第一手價格1000萬元)。但是要特別注意是否有可能涉及紅單轉售並受罰。