費用門檻大不同 都更.危老重建比一 比
台灣老舊住宅多，全台47%的住宅屋齡超過30年，有410萬棟，僅管政府努力推動都市更新、危老建築重建，但老屋重建還是有許多難題存在，最容易卡關的地方在哪？都更和危老重建又有何不同？該如何加快重建舊房子的速度？真相急先鋒帶您了解！
屋主：「壁癌然後一直漏水的問題」，屋主：「我們也許晚上在呼呼大睡的時候，一個狀況來了，我們就已經見不到明天的太陽，我覺得這是最可怕的危機。」屋主的朋友楊小姐，帶著我們走進超過半世紀屋齡的老公寓，樓梯牆壁到處都是壁癌，扶手也生繡，老公寓的牆面雕花，更是年老脆化到用手一碰就會剝落，住戶只能用一個個塑膠袋勉強撐住，這還只是公共空間。走進屋內天花板鋼筋裸露，社區的樹根囂張的深入屋內，破壞了房屋結構，各個房間都能看到因為漏水出現的油漆剝落。
您可能很難想像這樣的破舊房屋，就出現在台北市中心，繁華的信義區巷弄內，楊小姐：「其實也是有人來談過，但是就是以前都更是要整片的，整片的總是會有幾戶不同意，但還好現在小基地的範圍就可以來處理。」所以我們才會有一個更急迫的想法，直接擺脫這樣子惡夢連連的房子，可以還給我們一個很安全、很舒適，有電梯有停車位的房子，這樣急需重建的老房子，在台北市可不是少數，政府努力推都市更新，成效卻不彰。
還好內政部三年前開啟「都更特快車」，推動危老條例，讓屋主得擺脫這樣的舊房子，和都市更新相比危老重建門檻相對低，重建的基地、建築面積大小沒有限制，但都更最少要有500平方公尺。另外，危老同意重建比例100%，但相對戶數少，通常約舊公寓八到十戶，審查時間最快一個月通過，但是都更最快還得經過公聽會等至少兩年，更重要的是相關費用，危老重建也比較低，屋主負擔較輕。危老重建看似比都市更新單純容易，但要整合住戶的意見，也是會遇到難題，建築工程師：「一樓和頂樓的比較難談，因為重建後一樓面積會縮小，用來做車道或管理室之類的，而頂樓原本有有加蓋可收租，他們就不會願意同意。」屋主楊小姐：「我覺得要有同理心很多一樓不願意，但要想想如果樓上房子垮了，一樓是受災最嚴重的。」
專家建議，談都更或是危老重建，其實可從教育著手，觀念向下紮根。老屋重建迫在眉睫，只有居民提高危機意識，放下利益才可能改善環境，共創安全家園。
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