台中捷運開跑！「三屯一烏」房市増添成長實力

台中市房地產市場近期最大的新聞，就是施工期長達11年的台中市綠線捷運終於在11月開始試營運、並將在年底正式通車，周邊的房市價格當然不是只有在近期上漲，或多或少在今年初就已經開始反映捷運的利多消息。不過受到地段、生活機能、價格條件的不同，各個捷運站周圍的房市表現仍然有明顯的差異，業界估算房市最熱門的地區就屬「台中三屯」，但是最具成長潛力的地區則是烏日區。

▲台中市第一條捷運試營運，捷運站周邊房市交易持續暢旺。
根據內政部的統計資料顯示，目前台中市的房價所得比為10倍，是僅次於房價很貴的台北市、新北市之後，另一個超過全台房價所得比平均值（8.6倍）的城市，而且前9個月的房市交易量比去年成長了7％，主要帶動房市熱度的原因正是綠線捷運即將通車；其中，台中市房屋移轉棟數量最多的前三名行政區－北屯、西屯、南屯區，以及年成長率最高的行政區－烏日區，都是綠線捷運行經的行政區。

北屯區因為境內有眾多重劃區，許多的新屋建案陸續完工，再加上綠線捷運有很長的路段都行經區內，民眾樂於在各捷運站附近購屋，使得北屯區的房市交易量價俱増，前三季的房市買賣棟數5243棟，年増率大幅成長14.5％；台中房市中的另外「二屯」行政區－西屯、南屯區，也因為綠線捷運開通，加上原有豐富的生活機能，使得房屋的交易量、價格皆穩定上升，預計未來幾年的房地產市場依然有成長的實力。 買房討論這邊加入> 買房討論

▲高鐵台中站設置在烏日區，為台中市唯一有高鐵、台鐵、捷運「三鐵合一」的房市行政區。
值得一提的是，境內擁有高鐵、台鐵、捷運「三鐵合一」的烏日區，今年前三季的房屋移轉棟數年増率高達45％，高居全台中市行政區之首，今年前8月的平均房價年増率達到9.2％，排名也位居台中市全部行政區的第2名（僅次於豐原區），可見烏日區近幾年以來的房市表現可圈可點，主要原因正是前幾年眾多建商看好台中高鐵房市特區的房市發展，加速不動產市場的推案、新成屋完工交屋所致。未來在交通建設完成、生活購物機能逐漸到位的情形下，烏日區的房市成長潛力依舊可期。