疫情海嘯來了！　衝擊520檔期看屋潮

房地產520檔期即將來臨，學者觀察近日房地產發展趨勢，在與病毒共存的防疫政策下，疫情呈現指數型增加，預計將影響看屋來客人次。另外，循環升息預期的房貸壓力陰影，可能會抵消另一波搶貸潮，長期易使房市買氣不易聚集。（李明朝報導）

中原大學財務金融系陳若暉教授分析，今年第一季房地產價格雖然仍有上揚，移轉棟數增幅僅5%，相較於去年第二季高峰達33%，顯示交易量增速已緩和不少。此波房市主要為剛性需求自住客與部分地區人口紅利撐盤，例如年輕族群、中科擴廠科技人購屋效應等。近期延續兩年多的房市利多，吸引房仲業加碼湧入，其家數已達6864家歷史高峰，似乎透露出「高處不勝寒」的端倪。

陳若暉教授表示，由於央行信用管制的打房措施，限縮不動產與土建融資貸款、調降自然人高價住宅與多戶貸款成數、與取消特定區域寬限期，外加金管會提高不動產授信風險權數，直接影響不動產買氣，使得第一季全台土地交易額下滑24%，且新案市場看屋人次亦下降一成，使買方開始轉為觀望。有鑑於此，許多大型建商為降低土地成本，目前朝都更合建與危老建物重建切入。

觀察房地產520檔期發展趨勢，陳若暉教授表示，疫情加溫，可能會影響看屋來客人次。同時，由於財政部主打房屋稅條例，特別針對非自住住家房屋稅率（即囤房稅），擬將評定房屋稅基應報部備查。倘若不合理，將不予備查並須再評。連同先前打房的各項措施，抑制房價與短期交易熱度的可能性增加，而頗有房市「點穴」的效果。