房貸「本金攤還vs本息攤還」該怎麼選？ 內行人推：首購族適合它！
好房網News記者林清坤／綜合報導
買房除了地點重要外，申辦房屋貸款也是一大重點，許多購屋族都認為選擇房貸利率較低的銀行承辦就好了，不過其實「房屋貸款的選擇方式」也是很重要的，其中房貸還款方式又分為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種，究竟要選擇哪一種才是更優惠的呢？
一名網友於臉書「買房知識家 買房賣房攏滴＋」發文，提出了一則疑問，「好奇詢問大家，在房貸的選擇方式，都是選擇本金攤還還是本息攤還呢？本息攤還是不是利息不會因為本金逐漸變少就變少了？」兩者間最重要的差別為何？
原PO指出，他查詢後發現多數人都是選擇本金攤還的方式，不過他近日在申請房貸時忘記告知要本金攤還，詢問後發現自己選擇的是本息攤還的方式，現今已去開戶也確定貸款金額了，這種情況下，還能再做更改？
貼文曝光後，有多數人表示現今多數銀行都是選擇本息攤還的方式，而非本金攤還，「銀行很少會讓本金攤還…」、「現在很少有銀行有本金攤還，我問5、6間都只有本息攤還」、「90％以上都會選本息，本息攤還的利息還是會因為本金減少而逐漸變少的」。
還有內行人指出選擇本息攤還與本金攤還應分別適合哪種人，「本金攤還一開始是比較重的，但是通常是剛買房時最窮，所以不適合大部分人的狀況」、「本身不缺錢！應該選本金攤還！妳利息本金慢慢還以後房子就自己的而且通澎也不關妳的事」、「選本金攤還比較有利於買屋者，初期每月交的錢以一千萬的貸款來說，本金攤還會比本息攤還多個兩千多，就看你初期有沒有差這兩千，如果沒差，繳的出來的話，本金攤還整個貸款繳完來說會省很多利息」。
針對變更貸款還款方式，網友指出，一般來說，辦理房貸的時候借款人選擇了哪種還款方式，就一直按照這種方式還款，中途不可更改。不過也可以進行部分提前還款，這樣就可以更改還款方式了，但是房貸利率會按照當前利率計算，也就是說，如果處於加息通道中，你的房貸利息會增多；此外，還有些銀行會給借款人一次更改還款方式的機會，存有更改房貸還款方式的借款人，在貸款前可向銀行諮詢一下，再辦理貸款手續
資深媒體人賴淑惠曾在好房專欄表示，一般銀行的房貸，以「本息平均攤還」居多，每個月繳款金額固定不變，如此一來，比較好預估家中的現金流；但如果改採「本金平均攤」，再「加計利息」的還款方式，雖然每月還款金額略高，不過一但本金還得多了，利息支出的部分就會慢慢減少，月繳金額也逐漸遞減，壓力變小之後，有機會在年滿之前先解套。
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