租不如買，買房划算還是租屋划算？5大差異比一比！一旦決定買房，該如何做功課？
租不如買是真的嗎？如何衡量買房和租房的差異，讓樂屋網告訴你。(圖片來源樂屋網)
每當經濟產生了通貨膨脹或政府稅收狀況，租金最先反映，房東都會藉由漲租打平房屋持有成本，網路上曾討論買房子買屋或租屋二十年後哪個換來一場空，租屋和買屋都要負擔居住成本，到底是先租房再買房，還是「租不如買」呢？讓樂屋網來告訴你。
文章目錄
01｜租不如買？人生一定要買房嗎？
02｜租房好還是買房好？優缺點比一比！
03｜買房前的事先準備有哪些？
04｜第一次找房如何掌握周邊行情？
01｜租不如買？人生一定要買房嗎？
先講結論，沒有理財習慣和穩定收入，不要買房！但這樣的要求，放在租房子也是相同的，因為租金和房貸同樣不能拖欠遲繳，不過租房子相對於買房子不用負擔房屋貸款，居住成本較低，但為什麼還是很多人選擇買房不租房？
為什麼有「租不如買」的說法？
因為物價上漲，薪資跟不上物價，通貨膨脹的情況下影響租金調漲，導致每個月繳的租金快要接近買房者每月繳交的房貸，市場上出現「與其租金幫房東繳房貸，不如自己買房繳房貸」的聲音。
近幾年 COVID-19 疫情影響人們減少外出，購買力下降，鎖國政策下也導致全球原物料欠缺，通膨壓力增加，銀行釋出貸款低利刺激貨幣流通，買房利多降低買房門檻，吸引更多人開始思考買房子。
關於「租不如買」的迷思？
誰適合租不如買？有長期存款習慣，沒有其他貸款，有緊急預備金財務餘裕者。
租金=房貸？估算每月繳納的房貸本息接近每月租金，才貼近「租不如買」的概念，覺得買房划算。
02｜租房好還是買房好？優缺點比一比！
從居住與工作需求進而思考租房好還是買房好，但若撇除離鄉外地工作，長期需要在市中心有居住需求的人，兩者差異有以下幾點：
▌覺得租房比較好？不買房的理由
1.資金運用較彈性：薪資只要負擔租金，沒有背債壓力影響生活品質，資金運用很方便。
2.不用擔心屋況：房屋毀損整修都由房東處理，不須額外負擔整修費用。
3.享受市中心機能：上班通勤或生活採買都在市中心，省下更多時間。
4.空屋率高不想負擔高房價：想等房價下跌，合理價才進場。
5.可隨時搬家：換工作不用擔心被房子綁住。
▌覺得買房比較好？不租房的理由
1.擁有歸屬感：不用擔心房東趕人被迫搬家，重新適應生活環境的問題，不用與不相干人共處一室。
2.強迫儲蓄穩定保值：相對於其他投資產品低變動穩定，保值佳抗通膨，若地點佳甚至能增值。雖然繳房貸很吃重，但多年後還能擁有房子，累積資產也是種投資。
3.房子掌控權：可以對房子進行裝潢改造，更改屋內格局，自由度高，也能養寵物買想要的家具。
4.融資保障：擁有自己的房子之後，如果緊急需要資金，可以抵押融資使用。
5.可安居到老：不用擔心老了被房東趕走，租不到房子的問題。
▌租房與買房的缺點有哪些？
決定一輩子租屋還是決定買房，缺點面臨的狀況也不同。(表格整理樂屋網)
03｜買房前的事先準備有哪些？
若興起買房念頭，不同於租房只要準備租金就能開始，買房子很重視儲蓄習慣，必須先累積一筆資金當作買房頭期款，接著才是找銀行申請房屋貸款，買房預算怎麼抓？可以先從自身的工作收入去推估自己的還款能力，再進一步衡量。
除了頭期款和抓出自己的買房預算，買房前可能還要思考以下幾件事：
● 檢視信用能力：檢驗自己與銀行信用往來程度，提高貸款成功率，申貸前半年不要有推欠卡費或太多分期付款的紀錄。
● 預備買房額外費用：頭期款之外還要代書稅費、裝潢費和家具等額外費用。
● 掌握地區行情：先從租屋處或熟悉的地區周邊開始找房。
● 了解自己的買房需求：屋齡、屋型、房屋格局。
● 不要太快決定：至少花費半年至一年大量實際看房子，不要接手破盤價的房子，小心踩到屋況瑕疵或凶宅的地雷。
● 思考保值性：看房子的時候也要思考未來容易賣掉嗎？
決定買房後，現場看房或斡旋技巧也需要多學習，累積經驗，買房過程眉角多，樂屋網整理了買房10重點，可以閱讀先有個觀念。
04｜第一次找房如何掌握周邊行情？
知道自己想要買的區域和掌握自己的買房預算後，該如何掌握房屋地區行情？樂屋網建議你，可以先從實價登錄地圖開始查詢，該怎麼做呢？
STEP 1 輸入想知道的社區名稱或門牌地址
進入樂屋網實價登錄地圖後，可以直接輸入租屋地址，或社區名稱，快速了解房屋成交現況。(圖片來源樂屋網)
STEP 2 送出結果後，能夠看到該社區或路段的交易資訊，進一步看到近二年的平均成交單價。
成交單價有排除特殊交易及扣除車位，能更接近實際成交價，但想要了解周邊行情，就要點選地圖模式。(圖片來源樂屋網)
STEP 3 進入地圖模式後，可以看到這個社區方圓半徑內的其他社區實價登錄價格。藍色標籤是正在看的社區價格，橘色是還沒看過的社區價格，紅色是這個社區有房子正在出售。
▌一邊了解行情 一邊找房 好有效率
點擊地圖任一處，可以收回社區資訊卡，這時候可以看到當地所有最新成交單價，立即掌握該社區或路段交易行情，如果覺得價格和周圍設施或機能不錯，可以點擊「有房在賣」的房子看更多資訊。
樂屋網的實價登錄地圖，能夠呈現該社區的專屬社區成交資訊卡，點擊卡片後可以看到更多資訊，手機也能看。(圖片來源樂屋網)
地圖底部，還有「只顯示有房在賣」按鈕，選擇是否顯示。(圖片來源樂屋網)
▌不必大海撈針 一鍵篩選出你需要的房子
如果只想知道指定社區是否有正在賣的房子成交價格，可以利用按鈕篩選，只顯示出「有房在賣」 的房子，邊看行情邊看房子，直接做功課更省時。
如果只想看這個社區正再賣的房子，利用開關就能篩選出來，超方便。(圖片來源樂屋網)
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