淡水房市滿血復活　公寓「這致命缺點」反跌10％

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

過往新北市淡水區被視為房市蛋白區，甚至淡海新市鎮點燈率低，但隨著輕軌開通、生活機能到位，房價親民帶動人口移入，位居2021年六都買賣移轉棟數「賣座榜」的第七名，交易量達6413件。相較民眾到淡水買房挑電梯大樓的趨勢強勁，反觀非主流的公寓產品，房價竟「不漲反跌」。

根據新北市地政局公布的2021年第3季住宅價格指數，淡水區為109.51，創六年新高，去年更成為六都「賣座榜」第七名，住宅單價每坪來到24.1萬元。東森房屋研究中心根據實價登錄系統，統計發現淡水房市五年來漲幅約1成，以電梯大樓產品領頭，但公寓產品卻跌了約1成。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店東沈雅純分析，淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈，其中，紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落，預售屋開價每坪已開至50到60萬元；而竹圍站周邊則因腹地較小，發展空間受限。

至於淡水區公寓單價不漲反跌，沈雅純表示，淡水老公寓多集中在淡水總站附近，屋齡多在30年以上，綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化的健康考量，客戶多傾向購買新成屋。



沈雅純說明，淡海新市鎮房價親民，以剛性購屋需求居多，且吸引退休族群，主力產品為2房800萬至1000萬元、3房1000至1200萬元，指標社區如「宏盛水悅」，總戶數991戶，為18至46坪產品，目前單價落在26萬元。

淡水隨著輕軌陸續落成，未來2024年淡江大橋也即將落成，且尚有淡北快速道路等建設題材，而今年預售屋行情已喊破3字頭。她也補充，目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，整體仍供不應求，根據當前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價最低將來到34萬元。


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