社區管理費「月收74萬」月開銷仍透支10萬

社區的管理費每個月要繳多少，才能收支平衡呢？一位住在新北市淡水老社區的住戶表示，社區每個月固定開銷要84萬，但收入只有74萬，透支十萬，等於陷入破產危機中，其中開銷最大的就是人力成本，對此，物業管理專家表示，其實這個社區已經將開銷壓得很低，如果被管委會偷灌水，可以要求他們公布支出明細。

買房不僅得揹房貸，每個月還要數千塊的管理費，就有網友哀號，位在淡水的老社區，管委會列出公告，每個月開銷將近百萬，住戶表示，他們社區共有180戶，平均每戶收四千元，總收入74萬，但每個月固定開銷。

包含物業人力40萬5千元，水電費維護12萬，送住戶去捷運站的社區巴士12萬3千元，還有園藝修剪等其餘費用，總共開銷84萬，入不敷出，每個月都得透支10萬以上，這開銷到底合理嗎。

東森新聞記者趙翊絜：「依照社區的固定支出，包含人事成本，公共區域的水電，還有環境維護，但是要注意，總支出不可以超過收入的一半，另外還要提撥兩成的，管理費支出到公共基金，這樣才能避免出經費不足的情況發生。」

該名住戶分享，光是社區，就有2位行政人員，以及6位保全，其他網友看了發問，園藝1萬8千元，花少有多到這程度嗎，還有人說，基本維護材料，不是實報實銷嗎，更有網友認為，管理委員會無法開源，只好節流。

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「財務支出狀況，看不出有任何不正常的地方，也看不出有所謂管委會灌水的情形，在財務經費嚴重不足的狀況下，還要請那麼多的保全以及物管人員，以及社區的巴士是否有必要繼續維持。」

專家表示，其實國內每個社區，都面臨瀕臨破產的問題，只要提到漲價，影響荷包，大部分都不願掏錢，律師則說，可以要求管委會，公布支出收據，才能夠解決問題。

（封面圖／東森新聞）

一手掌握全世界，立即加入東森網Line官方帳號