好房網TV／房價倒掛？專家點名10區先鬆動　「這款房」剉咧等

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

平均地權條例修法主打投資客，這對於過往投資客最愛的「預售屋」產品衝擊相當大，未來預售屋買氣可能會在低檔盤整好一陣子，未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。有專家甚至直言，不排除重演2016年時，市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象。

如果房市真的開始出現預售屋比新屋便宜，新屋比中古屋便宜的「房價倒掛現象」，將從哪些區域開始？降價幅度可能多大？戴德梁行總經理顏炳立指出位在蛋白區及重劃區的預售較有可能跌價，他也點名10個房價率先鬆動的區域，包含林口、青埔、三峽、新莊、五股、土城、淡水、鶯歌、桃園、樹林。

修法後，剛性買家最在意的就是到底要什麼時候出手才好呢？不想等的民眾又該如何議價最有利呢？有專家建議，若預售屋面臨新案難賣、餘屋又多的情況下，不妨再等等，待日後價格適度回檔再進場；若民眾不想等候，則建議利用謄本情資，找建商餘屋或缺錢的屋主，順利的話或許能以2成的議價率成功議價。

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