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理財

國化要賣高雄亞灣土地 每坪上看100萬

工商時報

發布於 2023年12月01日07:52 • 顏瑞田

國泰化工位於高雄亞灣特區的素地5,034.81坪「特貿五」土地,1日由國化股東臨時會通過決議出售,由於該地大部份位於夢時代購物中心旁,加上「高雄多功能經貿園區第三次都市計劃通盤檢討」,可望將興建住宅比例從20%增至30%,並取消「先商後住」的興建限制,未來委託第三方標售時,每坪售價大約在100萬元左右。

國泰化工高雄廠舊址土地,位於高雄亞灣特區的時代大道旁,共有5,034.81坪,使用分區屬於「特貿五」,不過,國化土地分為2塊,一塊面積約1,938.77坪,位於碳佐麻里和日本料理藏壽司兩個商業據點中間,另一塊靠近夢時代購物中心,面積約3,096.02坪。

這是亞灣近期的土地處分動作之一,今年11月初,中石化即標售亞灣2,124坪土地,由隆大營建以每坪72.83萬元取得,不過,業界認為,中石化土地比較偏向一心路,而國化土地則位於中山路與時代大道附近,且附近又有高雄捷運紅線R6凱旋站,因此,價格絕對高於中石化土地售價。

另,亞灣土地開發多年來呈現牛步的主要關鍵之一是,多數區內土地開發必須「先商後住」,而且,住宅比例只有20%,不過,目前正在研議中的「高雄多功能經貿園區第三次都市計劃通盤檢討」,規劃將興建住宅比例從20%增至30%,並且取消「先商後住」的興建限制,土地價值將更易浮現。

據了解,國化的土地此時標售,因具有這些優勢,因此,國化股東臨時會通過決議出售,並委託不動產業者居間仲介並採公開標售的價格,底價應在每坪100萬元左右,高於中石化的脫標價72.83萬元。

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