買農地「蓋停車場收租」超夯...違規很慘？專家：只是節稅泡湯
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
農地違規使用可以買賣嗎？專家指出，現在還很多人誤會買農地必須是「農夫」要有農民身份，事實上，民國89年初《農業發展條例》修正，取消農地取得必須自耕農的身份，法令改成「管地不管人」，農業政策由農業使用證明書取代自耕能力證明書。
正業地政士事務所所長鄭文在說，近期有客戶詢問，農地沒有做農業使用，違規當停車場應該被管制，無法辦理所有權買賣移轉登記，為什麼還可以取得所有權登記，和小時候父親買賣農地，因為違規使用，必須恢復農業使用，才能辦理買賣過戶的兒時記憶不同？
鄭文在解釋，關於農地的使用管制，依據民國89年2月18日廢止的自耕能力證明書之申請及核發及注意事項第8點規定可得知，如有違規使用的情事，必須恢復農業使用才能取得「自耕能力證明書」，後續才能辦理買賣過戶登記。
而民國89年初《農業發展條例》修正，取消農地取得必須自耕農的身份，法令改成「管地不管人」，農業政策由「農業使用證明書」取代「自耕能力證明書」。
依照《農業發展條例》第37條規定，「作農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」也就是，農地買賣過戶，農地有核發「農用證明」，可以主張不課徵土地增值稅，如果違規行為就無法核發「農用證明」。
鄭文在指出，「農用證明」用途只是主張要不要繳納土地增值稅的依據。因此，農地違規做停車場使用，買賣時只要繳納土地增值稅，就可以辦理買賣所有權移轉登記，不會違規使用而無法辦理過戶的情事。
鄭文在補充，就目前的法令規定，農地農用並申請農用證明，僅做為減免土地增值稅、贈與稅、遺產稅及房地合一稅之用，至於違規使用上述稅賦的減免無法適用，但是依然可以辦理所有權的移轉登記，這是民國89年後，《農業發展條例》的規定。
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