高雄6月買賣移轉棟數年減兩成，楠梓區仍熱

MoneyDJ新聞 2022-07-01 11:16:12 記者新聞中心報導

高雄今年6月建物買賣移轉棟數為3358戶，月減7.95%、年減20%；第二季總移轉棟數為10395棟，年減16%；累計上半年總移轉棟數20718棟，年減約6%。不過在台積電(2330)設廠效應帶動下，楠梓區以移轉棟數609棟居全市之冠，並且創下此區域歷史次高紀錄。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，去年上半年因房地合一2.0新制上路影響，為趕搭末班車，移轉量在6月前衝高，整體基期較高，致今年來單月、單季及上半年同期年減幅明顯。

此外，觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩，陳志遠認為，主要還是受幾項因素影響，包括賣方惜售導致案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在，還有房貸也是因素之一。

陳志遠指出，除了央行二度升息負擔升壓，讓購屋族更審慎評估購屋預算之外，高雄房價持續上漲，銀行鑑估似乎還跟不上房價漲幅，與市價約有1成左右差距，有不少交易案件是因為購屋族可貸額度不符預期，得補強財力信用或提高自備款等方式，拉長了銀行核貸期，成交期也相對延長。

而觀察6月高雄建物買賣移轉棟數前三大行政區，楠梓區受惠台積電設廠效應熱度爆發，以609棟居全市之冠，月增10%、年增達68%，並創楠梓區歷年次高紀錄，這也是台積電議題發酵以來的交易最高峰。鳳山區則以394棟居次，月減11%、年減22%；左營區以392棟排名第三，月增16%，年減27%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，高雄在去年第四季受台積電設廠效應，房市價量攀上高基期，歷經一陣去化後，加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化，購屋族觀望心態轉趨濃厚，都讓房市冷度明顯有感。

李家妮表示，觀察今年來單月、第二季及上半年總移轉量雖不比去年，但與歷年同期來看，其實整體表現仍保有一定水準，也顯示高雄買氣仍強；下半年高雄房市走向仍需觀察疫情與大環境政經變化，然而除了住宅交易，高雄逐步轉型科技城市有成，在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。

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