房貸難辦...利率還上衝　專家揭「銀行搞配貨」購屋好難！

好房網News記者林和謙／台北報導

今（2024）年9月19日央行第三季理監事會議推出第七波信用管制，力道之強，政策公布當天就讓許多購屋族、不動產業界哀號一片，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會近日提出九大訴求，期望政府能聽見產業心聲，共同維護消費者權益，讓房市更穩健並軟著陸。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺受訪說，現在不僅房貸不好申辦，還有銀行要求民眾辦房貸需要買其他金融商品。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，銀行有如「辦房貸搞配貨」，購屋好難。

這陣子不少民眾因申請房貸困難，導致購屋計劃被打亂，無預警的「限貸」導致民怨發生；財經專家、熟悉銀行生態的中原大學國貿系助理教授廖仁傑表示，現在一些銀行的房貸利率甚至拉高到3％將近4％，還不一定貸得到，銀行也會挑優質客戶，而首購族目前申辦新青安，因房貸水位警戒，不少申辦者也需要排隊。

王瑞祺指出，不少民眾反映，一些銀行提出客戶若要申辦房貸，還要搭配買保險商品或是辦信用貸款，且房貸利率也提高，迫使消費者買單，使得市場亂象橫生，且許多民眾買房等交屋，卻出現貸不到款的情況，甚至有實際案子「交屋期要拉長至半年」，只能積極協調買賣雙方，以避免購屋糾紛。

對於近期的「房貸之亂」，管清智認為，銀行警戒、「加強核貸審查」之下，如同飢渴式行銷，民眾只在乎能不能貸到款，利息已然不重要，有些銀行更是打蛇隨棍上，除了利率加碼還來搞「壽險配貨」、搭配辦信貸，購屋難上加難。

管清智也提到近年的房市變化，新冠疫情之後，各產業因缺工缺料造成供貨緊縮，讓大家突然意識到有錢似乎也沒有用，買到東西才重要，也因而出現業者的飢渴式行銷商業模式，且發現這樣的方式很好用，市場機制很快扭轉成為「賣方市場」，如今年上半年房市排隊抽籤搶房子，與下半年銀行申貸需要配貨買壽險等，都屬買方相對弱勢，增添購屋難度。

管清智指出，如今央行房市調控政策重點完全是打擊投資客及多屋族，因此有實質居住需求的首購族反而要很開心，因為沒有一堆購買力強的投資客跟首購族「搶房子」，房市相對更為穩定，對首購族有利，可以更加安心好好看房，挑選好產品。