【賣厝阿明】房仲要帶我去看已有人下斡旋的房子，還需要去看房嗎？

（圖片提供／幸福空間）

有網友在臉書買房知識家社團發文，每次跟房仲約看房子，房仲都說該物件已經有人下斡旋，網友不禁產生疑惑，房子既然已經有人下斡旋了，那我還要去看房嗎？也有網友質疑，明明已經追高斡旋金額了，卻還是買不到房，到底是為什麼？

當房仲會告知買方多間房屋都有人下斡旋，可能有以下情況：

一、斡旋具備順位制及優先權

有些仲介公司收斡旋採用「順位制」，亦即第一組下斡旋的買家，在一定期間內就擁有優先權，若第二組買家出價與第一組相同，就由第一組成交，而若第二組出價高於第一組，第一組在時間內都可追高金額。而為了避免陷入買家競價，賣方與仲介方會簽訂最高金額，若多組買家都已出價到最高價，則由第一組出到最高價者成交。因此，房仲會事先說明目前有多組買家下斡旋，讓買家了解順位制的運作方式，避免後續交易糾紛。

二、不確定所有出價狀況

房仲告訴買家有很多人下斡旋，但不會明說有多少人、出價多少，是因為房地產交易的資訊流動快速又不透明，在多方競標下難以即時得知所有買家的出價金額，也有可能在買家下斡旋後，才得知有其它出價。因此只能先向買方說明房屋的市場行情價格，以及當前有很多買家中意該房，讓買家自行判斷出價金額，或者是否該繼續出價。雖然房仲無法掌握最即時的資訊，但買家仍可主動要求房仲提供更多資訊，以做出更好的決策。