新手小房東:報稅季要到了,我該問房客是否報稅嗎?
房東A:??房客報了會怎樣?跟我有關係嗎?
房東B:不要問!搞不好他本來不知道,問了問題更多
房東C:問啊!預防勝於治療,有狀況及早處理!
房客:……(內心OS:原來房東在想這些啊~)
小編:所以究竟是怎樣呢?老師老師告訴我!
🙋房客報租金可以怎樣?怎麼報?
在五月的報稅季中…
1.如果您有租房,可以在列舉扣除額中報租金。
這樣可以藉由減少要繳稅的金額,從而達到減稅的效果。(就是少繳稅金的意思啦!)
2.要準備什麼資料呢?
如果列標準扣除額,不需檢附文件。
如果列列舉扣除額,需要檢附租約正本、租金付款證明、設籍文件或自住切結書
3.標準扣除額 與 列舉扣除額有什麼不同?
標準扣除額:免附文件,總扣除額上限單身12.4萬,配偶24.8萬
列舉扣除額:需附文件,租金支出扣除上限12萬
兩者須擇一使用
4.選標準扣除額還是列舉扣除額呢?
把兩種方式能報的項目與金額加起來,如果列舉扣除額超過標準扣除額,選列舉扣除額較能節稅
如果標準扣除額全部加起來沒有超過12.4萬(單身)或著24.8萬(配偶合併),選不用附文件的標準扣除額比較省力
🙋房客把租金列舉節稅了,對房東有什麼影響?
1.房東要繳更多稅:
房東的所得會增加,增加應納稅額。甚至拉高報稅級距,讓稅率變高了
2.無法享受自用優惠稅率:
當房客列舉扣除,國稅局很大機率會將此房屋認定為非自住。
當房屋被認定有出租事實,就無法享受國家在自住上的眾多政策優惠。
例如:購屋時的新青安貸款、持有時的房屋稅、出售時的土地增值稅與房地合一稅。
🙋我是房東,我應該問房客是否列舉租金嗎?
在房東社群中,主要分成這幾派意見
1.事先溝通好
在找房客時,房東會先確認房客不會列舉扣除額,同時在租金或設備上有優惠。
如果房客報稅了,房東會取消租金優惠,或著在退租時在押金中扣除。
2.沒有事先溝通
後面也不會問,有問題再處理。
3.提前問房客是否會列舉扣除
如果房客說會列舉,就按照事先的約定處理,或著當場協商,談一個雙方可以接受的結果。
三種意見都有各自的支持者,主要看房東的意願與想法!
如果您是房東,而您的房子委託社宅業者出租,您也可以提前與業者溝通,看看他們的意見以及如何為您服務。
從長期經營的角度來說,許多專業房東會按照政府要求的方式列舉租金收入,合法報稅。
如果您是他們的房客,您當然也可以列舉租金收入來報稅,甚至申請租金補貼。
租屋是重要且長期的事情,掌握基本知識,房東跟房客都可以一起討論喔!
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