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租屋快課力2024【房東篇】6-報稅季要到了!要問房客是否報稅嗎?

5168實價登錄比價王

更新於 04月24日16:00 • 發布於 04月24日16:00 • 5168實價登錄比價王 閔編

新手小房東:報稅季要到了,我該問房客是否報稅嗎?

房東A:??房客報了會怎樣?跟我有關係嗎?

房東B:不要問!搞不好他本來不知道,問了問題更多

房東C:問啊!預防勝於治療,有狀況及早處理!

房客:……(內心OS:原來房東在想這些啊~)

小編:所以究竟是怎樣呢?老師老師告訴我!

🙋房客報租金可以怎樣?怎麼報?

在五月的報稅季中…

1.如果您有租房,可以在列舉扣除額中報租金。

這樣可以藉由減少要繳稅的金額,從而達到減稅的效果。(就是少繳稅金的意思啦!)

2.要準備什麼資料呢

如果列標準扣除額,不需檢附文件。

如果列列舉扣除額,需要檢附租約正本、租金付款證明、設籍文件或自住切結書

3.標準扣除額 與 列舉扣除額有什麼不同?

標準扣除額:免附文件,總扣除額上限單身12.4萬,配偶24.8萬

列舉扣除額:需附文件,租金支出扣除上限12萬

兩者須擇一使用

4.選標準扣除額還是列舉扣除額呢?

把兩種方式能報的項目與金額加起來,如果列舉扣除額超過標準扣除額,選列舉扣除額較能節稅

如果標準扣除額全部加起來沒有超過12.4萬(單身)或著24.8萬(配偶合併),選不用附文件的標準扣除額比較省力

🙋房客把租金列舉節稅了,對房東有什麼影響?

1.房東要繳更多稅:

房東的所得會增加,增加應納稅額。甚至拉高報稅級距,讓稅率變高了

2.無法享受自用優惠稅率:

當房客列舉扣除,國稅局很大機率會將此房屋認定為非自住。

當房屋被認定有出租事實,就無法享受國家在自住上的眾多政策優惠。

例如:購屋時的新青安貸款、持有時的房屋稅、出售時的土地增值稅與房地合一稅。

🙋我是房東,我應該問房客是否列舉租金嗎?

在房東社群中,主要分成這幾派意見

1.事先溝通好

在找房客時,房東會先確認房客不會列舉扣除額,同時在租金或設備上有優惠。

如果房客報稅了,房東會取消租金優惠,或著在退租時在押金中扣除。

2.沒有事先溝通

後面也不會問,有問題再處理。

3.提前問房客是否會列舉扣除

如果房客說會列舉,就按照事先的約定處理,或著當場協商,談一個雙方可以接受的結果。

三種意見都有各自的支持者,主要看房東的意願與想法!

如果您是房東,而您的房子委託社宅業者出租,您也可以提前與業者溝通,看看他們的意見以及如何為您服務。

從長期經營的角度來說,許多專業房東會按照政府要求的方式列舉租金收入,合法報稅。

如果您是他們的房客,您當然也可以列舉租金收入來報稅,甚至申請租金補貼。

租屋是重要且長期的事情,掌握基本知識,房東跟房客都可以一起討論喔!

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