（圖片來源／Pixabay）
買房最煩惱的問題，可能就是樓層和座向了。每個人的需求都不同，有些人喜歡住高樓層，有些人卻偏愛2、3 樓。不同的樓層和座向，也攸關房屋的總價。因此，我整理了一些在挑選時最容易碰到的問題，提供建議及做法，幫助你更有概念。
問題１ 十樓以下粉塵多？
其實不同樓層各有優劣勢，一般來說，多數人不想選的應該是2樓，尤其是車道上方的戶別。這一戶通常會聽到引擎、喇叭或是過閘門的聲音，再加上可能有空不佳的疑慮，因此價格也有機會是全棟最便宜的一戶。
再來是4 樓以上、10 樓以下。很多人說這幾層是「揚灰層」，這是因為氣流和建築環境的影響，使得灰塵、粉塵會飛揚在離地30 米左右的高度，再精算一點，大概限縮在8 樓到11 樓間，有一派說法認為，這個區間是空氣裡的骯髒物最集中的一個高度範圍。
但這個說法也不是絕對正確。因為灰塵在空中會受到空氣流動、風的阻力與推力，在不同地理環境下，所受到的影響也都不一定相同。其他像是靠河的濕度、溫度，與乾燥的平地相比，也一定不同。以台北市大樓密集的區域來說，其與住屋稀少的鄉下相比，也截然不同。
問題２ 樓層愈低愈吵雜？
低樓層本來就比較接近地面，確實很容易吵雜，但不代表中樓層的住戶就聽不到這些噪音，而是噪音傳達的方式不太一樣。音速很快，如果聲音的傳達是在噪音源音量所及的區域，其實無論是哪個樓層，受到的影響都不會有太大差別。若想真正隔絕噪音，我認為是取決於住家「氣密窗」的好壞。與其糾結樓層高低是否會帶來大量噪音，不如把錢花在挑選好的氣密窗較實在。
低樓層可能會有的影響，其實在於濕度、採光，而中古屋的低樓層可能還會有治安上的疑慮。但如果是位於大型社區，且有庭院、植栽的房子時，其實1 至3 樓也會是不錯的選擇。
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問題３ 住高樓層比較好？
很多人會說，一定要買高樓層的房子，除了景觀好、空氣好，想轉手時也比低樓層有優勢。但在挑選高樓層的戶別時，一定要注意「中繼水箱」的位置。
因為樓層太高時，樓上水壓可能不足，因此會在大樓底下的蓄水池儲水，再利用加壓馬達抽水送至中層樓的水箱，然後再由中繼水箱抽往頂樓，讓高樓層的住戶有穩定的供水使用。以50 米高的大樓來說，建商一般會在12、13 樓做中繼水箱，既然是水箱，意思就是有水囤積，可能會出現潮濕，馬達也會產生噪音，影響的層面不只是當樓層，可能上下兩樓都會受波及，需特別注意。
如果是大型社區，每個樓層會規劃很多戶，一旦電梯數量不足，高樓層的住戶就容易花費時間在等待上。還有一種情形是，隔壁大樓比自家還高，擋住原本的通風及採光，高樓層的優勢便瞬間消失了。
▲通常在高樓層會設置中繼水箱（參考左圖藍色處），搭配墨線圖就能找出其位置。（圖片提供／聯經出版公司）
35房屋小知識：賣方需主動告知，中繼水箱所在樓層
不過，大家也無須擔心是否會在買賣時，「不小心」買到中繼水箱樓層，因為內政部規定的〈成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項〉裡，代銷、建商或仲介都必須揭露「中繼幫浦機械室或水箱」所在樓層。因此看房時一定要記得開口詢問，避免權益受損。
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問題４ 頂樓戶私密性高，貴一點也划算？
頂樓通常會是每棟大樓裡最貴的一戶，其優點是私密性高，不容易受到噪音影響，但要注意防水及隔熱問題。因為頂樓通常受太陽直曬，又缺少上方的樓層幫助遮蔽，若是用塗料做防水和隔熱，時間久了會需要修補，進而產生折舊問題。再加上不同的建商、施工單位等，其工法也都不同，一旦入住頂樓戶，日後仍要持續花錢做保養，也是一筆不小的開銷。
總結來說，這些問題沒有一定的對錯，畢竟每一棟樓都蓋在不同的位置，面向都不同，再加上每個人希望買到的產品也不同，別人認為的缺點，對你而言或許是優勢。只要對於每個設計的好壞都有自我見解，再搭配上述提到的重點，挑選產品時會更有把握。
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【本內容節錄自精選好書《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！》】
書名：【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！
出版社：聯經出版公司
作者：Ted
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