預售屋「轉約」可以接手嗎？　網曝「母湯」：小心交易無效！

好房網News記者林清坤／綜合報導

由於先前紅單炒房猖獗，房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有的預售屋都可以直接「換約」轉手，而且若等到成屋後才轉賣，恐得面臨高額稅金的困境，但仍有人考慮接手轉約的預售屋，專家提醒要注意交易衍生的風險。

一名網友在PTT《home－sale》版上發文，他表示最近有考慮買二手預售屋的打算，查找了網路上資料後發現，大多人指出的缺點為，買二手預售屋自備款需比一般成屋多，他好奇，「不知道除了這點，二手預售屋還有其他重大缺點？有經驗的朋友，可以分享一下嗎？」

貼文曝光後，有好心網友提醒，並不是所有預售屋都能二手轉約的，小心交易無效，成了冤大頭，「現在合約都有一條，交屋前禁止轉約，你看看賣家有沒有簽，如果賣家簽了，那他賣完你之後，房子還是他的」、「有些建商不會給轉的！」

此外，還有網友認為，就算真的能轉約，也要了解原屋主想賣的真正理由，以免買到不好的房子，「交屋後才能轉約的要留意屋況。原簽約者是否留意，在意新屋的瑕疵(如漏水）？」、「轉約沒比較便宜還不如直接買預售」；不過，有內行人則指出買二手預售屋其實是可以買到便宜物件的，「會買轉約有兩個，一是已完售，二是轉約價比建商還便宜。因為建商會調整價格，早鳥買的會比後期買的便宜一成到兩成都有」。

對此，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，第一手買家若想換約，得先確認手中建案是否為可換約類型，因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理。

張欣民指出，若在成屋之後隨即買賣，持有時間過短的情況下，將會面臨高額房地合一稅問題，因此假若購買預售屋前有打算未來可能賣出的情況，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。

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