10/19-10/25一週不動產大小事

文／王奕淳

台中自辦市地重劃爭議多　內政部：「地方政府加強監督」

針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。

內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違重大開發案件應有的審慎態度。

至於監察院認為法令制度疏漏恐遭有心人士利用、侵害地主權益，內政部已請中市政府針對相關爭議案件提出解決方案，積極化解民怨。

批央行誤判市況　專家：「第八波打房來定了」

央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，後續也將以三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。對此，房市專家李同榮表示，第一條紅線就無法過關，央行以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。

李同榮說明，央行評估房價是採實價登錄作為標準，但該數據從成交到揭露約需3個月，無法即時反應房市降溫與反轉趨勢，導致央行第三季理監事會前誤判情勢，以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。

而現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，意味評估依據將是第三季的實價登錄資料，該數據是第七波打炒房之前的成交行情，房價可能僅微幅收斂甚至小漲，如此一來，勢必再度誤判推出第八波打房。

汐止人苦盼20年 汐東線拼明年動工

捷運汐止東湖線統包工程經過2度流標後，於22日傳來好消息！新北市捷運工程局公布，本次由馬來西亞商金務大工程股份有限公司、東丕營造股份有限公司、神通資訊科技股份有限公司得標，預計明年開工，力拼2032年完工。

捷運局長李政安表示，汐東線全長5.56公里、高架車站6座，未來將串聯基隆捷運及汐止民生線，不僅解決汐止長年的交通問題，並打造基北北捷運生活圈。

至於新北市代辦台北市汐止民生線（台北市段）規劃作業，綜規報告提報中央審議後，目前意見修正中，將盡速第二次送審。而基隆捷運部分，待中央工程經費審議通過後，就能接續辦理發包。

北市928預售屋稽查　3案未過關將挨罰

配合928預售屋銷售檔期，台北市地政局日前攜手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，進行今年第2次預售屋聯合稽查，共查核4宗建案，其中3案違規未過關，將依法查處。

地政局說明，本次稽查建案為北投區『千百度』、中山區『松江WOW』、大同區『三磐橋峯』及中正區『南陽龍踞』等4案，查核結果包含：一、實價登錄逾期申報或申報內容不符；二、預售屋買賣契約書未依規定由不動產經紀人簽章；三、不動產說明書解說前委託人未簽章。

台北市地政局長陳信良呼籲，民眾購買預售屋時，應先瞭解區域房價行情、土地使用分區、建物主要用途等基本資料；同時確實主張契約審閱期（至少5日），並核對賣方提供的紅單、契約，降低消費風險及糾紛，維護財產權益。

「台鐵高雄機廠開發案」綠地文史爭議 最新進度曝

肩負高雄鳳山轉型重責的台鐵高雄機廠都市計畫變更案，廠區內有近9公頃森林，當地里長及文史、護樹團體擔憂若不當開發，恐破壞森林與文化資產。內政部都委會對此召開專案小組會議，會中高雄市都發局表示，已納入民間團體提出的建議，包含集中開發並拉高容積率、擴大公園綠地、保留文史資產等。

都發局指出，台鐵機廠園區基地內已規劃2.15公頃公園用地，並要求綠覆率需達80%以上；另街廓指定為開放空間，加計後公園綠地空間已達5.82公頃；文史部分則保留大澡堂、扇形軌道等設施，未來打造為全齡遊憩及創意市集空間。

國土署表示，專案小組會議針對現有廠區工業區轉型的規劃方案，建議高雄市府應加強說明綠地及開放空間的串聯，並以都市設計手段管控及落實，確保開放綠資源最大化。後續將請高雄市府補充及修正計畫書後，再提送內政部都委會審議。

打炒房失靈？9月新承作房貸破千億 央行曝2主因

繼央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，五大銀行新承做房貸金額依然攀升，單月大增143億元，總額突破千億元大關；利率更降至2.19％，央行表示，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。

央行經研處副處長曹體仁說明，由於行庫9月整批分戶貸款數量較多，加上先前累積的新青安、首購案如今加速處理，首購、自住的房貸占比升至82％，該族群的房貸利率較低，導致9月房貸金額增加、利率略降。

至於房市後續表現，曹體仁分析，9月六都買賣移轉棟數下滑、大台北房價指數月增率縮減，顯示房市交易已逐漸降溫，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。

Q3價漲量縮 國泰房地產指數：央行打炒房見效

國泰房地產指數最新季報顯示，第3季全台較上季為價漲量縮，開價及成交價皆較上季大幅上漲，議價率維持穩定。另外，推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。

進一步觀察各縣市價量表現，全台Q3開價尤以新北市開價上漲10.2％最高；全台Q3推案金額達5,682億元，季增1.9％、年增63.9％，其中，台北市推案金額增加7成最多；至於成交量，僅北市增加，其餘縣市呈穩定或減少，而台南市成交量減少6成最多。

國泰指出，央行信用管制措施趨緊，加上房價短期漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致Q3買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。

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